Ufficio a Montegranaro — base €18.511 (-72%)

Q: Montegranaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di FERMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €18.511。 相对于评估报告中 €65.000 的估值，较市场价值节省 72%。 最低有效出价为 €13.883。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 62.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

位于（地址省略）市的一处在建房产，地处住宅区，可通往公共主干道。该建筑为多层结构，承重结构为c.a.，楼板为砖混结构，内部装修高档，并配有电梯。该房产已处于施工后期阶段（完工率70%-80%），但尚未取得入住许可。评估报告共划分出18个主要单元（住宅、办公室、车库），面积在23至148平方米之间。

发现的风险 (4)

U19和U20组（办公室）因采光井窗户面积不足而存在照明技术问题评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

位于连接市中心和沿海地区的省道沿线，地理位置优越评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −71,5% （估值来源：PVP） +2,9
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

存在一笔金额为5,080,000欧元的自愿抵押，受益人为（地址省略）评估报告参考，第 15 页
司法抵押（8,000欧元）及1,602,025.46欧元的有效扣押评估报告参考，第 15 页
已过期的建设许可（PdC 2004/95 及其修订版），相关工程已停工多年评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

高品质的外墙饰面（裸露砖墙、涂漆抹灰、砖瓦屋顶）评估报告参考，第 6 页
高品质配置：大理石楼梯、电梯、宽敞的阳台/露台评估报告参考，第 6 页
新建住宅区，拥有广阔的绿地和充满吸引力的市场评估报告参考，第 6 页
Superfici 宽敞的内部空间（每套住宅面积为100-148平方米）

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 65.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −71,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −62%

27/01/2025 € 48.750 流拍
26/05/2026 € 20.568 流拍较上一次 −57,8%
12/01/2027 € 18.511 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Montegranaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €18.511。相对于评估报告中 €65.000 的估值，较市场价值节省 72%。最低有效出价为 €13.883。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 04/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 62.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.666
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.616
参考总额（价格 + 费用）	€ 21.127

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