VILLA DOTATA DI DUE UNITA' IMMOBILIARI, UNA POSTA AL PIANO TERRA DI 105 M CALPESTABILI CHE COMPRENDE AMPIO SALONE D'INGRESSO CON CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI E UN RIPOSTIGLIO; L'ALTRA AL PIANO PRIMO COMPOSTA DA UN UNICO VANO DI 116 M. ANCORA ALLO STATO RUSTICO E LIBERO DI POTERE ESSERE DIVISO INTERNAMENTE E CREARE LE APERTURE ESTERNE DOVE SI PREFERISCE. +11 Fotos

Villa Niscemi, Caltanissetta – Base €62.311 | Asta Giudiziaria

c.da VITUSO, Niscemi, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa bifamiliare in zona rurale a circa 2,5 km dal centro abitato di Gela, composta da un'unità abitativa al piano terra completamente rifinita e una seconda unità al piano primo in stato rustico. Comprende un terreno di circa 1.400 mq con alberi di ulivo e piante ornamentali, accessibile tramite una recinzione comune. La proprietà è in comunione legale tra coniugi per quote di 1/2 ciascuno.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione da parte dei debitori

Positive Aspekte (4)

  • unità abitativa al piano terra in ottime condizioni con impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento autonomo funzionanti

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Vorliegen einer freiwilligen Hypothek zur Sicherung eines Grundstückskredits
  • pratica di condono edilizio in attesa di sanatoria per l'unità al piano primo
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) inizialmente, poi predisposto ma classe non specificata Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • terreno agricolo con alberi di ulivo e possibilità di sviluppo (frutteto, piscina, B&B) Verweis Gutachten, S. 11
  • accessibilità garantita da strada vicinale e recinzione comune
  • documentazione catastale completa e aggiornata per tutti gli immobili
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 196.930

Schätzwert laut Gutachten: € 196.930 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
62.311 €
Abschlag zum Gutachten
−68%
Gebotsfrist
19/11/2026
Gericht
Tribunale di GELA
Fläche
105 m²
Preis pro m²
€ 593/m²
Etage
TERRA E PRIMO PIANO

Beschreibung des Loses

VILLA DOTATA DI DUE UNITA' IMMOBILIARI, UNA POSTA AL PIANO TERRA DI 105 M CALPESTABILI CHE COMPRENDE AMPIO SALONE D'INGRESSO CON CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI E UN RIPOSTIGLIO; L'ALTRA AL PIANO PRIMO COMPOSTA DA UN UNICO VANO DI 116 M. ANCORA ALLO STATO RUSTICO E LIBERO DI POTERE ESSERE DIVISO INTERNAMENTE E CREARE LE APERTURE ESTERNE DOVE SI PREFERISCE.

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Niscemi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/11/2026 beim Tribunale di GELA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €62.311. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €196.930 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 68 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €46.733. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Caltanissetta Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Villa in Caltanissetta Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Caltanissetta

Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
Cessione D'Azienda · Endet am 21/10/2026
€683.254
 Affitto di azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico meglio descritta in avviso.
Affitto di azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico meglio descritta in avviso.
Affitto D'Azienda · Endet am 21/10/2026
€9.000
Fabbricato in Niscemi posto in Niscemi Via Spasimo n° 1 al primo piano esteso mq. 86,71, composto da ingresso, cucina soggiorno bagno, veranda e balcone al secondo piano di uguale estensione e al terzo piano costituito da ingresso, due piccoli vani, una terrazza ed un balcone. Individuato nel Catasto fabbricati del Comune di Niscemi al foglio 50, part. 89 sub 4.
Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 21/10/2026
€42.609
Locale commerciale in Niscemi al piano terra di mq. 246,00 e piano sottostrada di mq. 135 circa sito in Niscemi Via Largo Spasimo 1 identificato nel NCEU di Niscemi al foglio 50 part. 89 sub 2
Negozio · Endet am 21/10/2026
€71.718

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich