VILLA DOTATA DI DUE UNITA' IMMOBILIARI, UNA POSTA AL PIANO TERRA DI 105 M CALPESTABILI CHE COMPRENDE AMPIO SALONE D'INGRESSO CON CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI E UN RIPOSTIGLIO; L'ALTRA AL PIANO PRIMO COMPOSTA DA UN UNICO VANO DI 116 M. ANCORA ALLO STATO RUSTICO E LIBERO DI POTERE ESSERE DIVISO INTERNAMENTE E CREARE LE APERTURE ESTERNE DOVE SI PREFERISCE. +11 张照片

Villa Niscemi, Caltanissetta – Base €62.311 | Asta Giudiziaria

c.da VITUSO, Niscemi, Caltanissetta · Tribunale di GELA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa bifamiliare in zona rurale a circa 2,5 km dal centro abitato di Gela, composta da un'unità abitativa al piano terra completamente rifinita e una seconda unità al piano primo in stato rustico. Comprende un terreno di circa 1.400 mq con alberi di ulivo e piante ornamentali, accessibile tramite una recinzione comune. La proprietà è in comunione legale tra coniugi per quote di 1/2 ciascuno.

发现的风险 (4)

  • occupazione da parte dei debitori

有利因素 (4)

  • unità abitativa al piano terra in ottime condizioni con impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento autonomo funzionanti

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario
  • pratica di condono edilizio in attesa di sanatoria per l'unità al piano primo
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) inizialmente, poi predisposto ma classe non specificata 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • terreno agricolo con alberi di ulivo e possibilità di sviluppo (frutteto, piscina, B&B) 评估报告参考，第 11 页
  • accessibilità garantita da strada vicinale e recinzione comune
  • documentazione catastale completa e aggiornata per tutti gli immobili
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 196.930

评估报告估值：€ 196.930 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

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起拍价
62.311 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di GELA
面积
105 m²
每平方米价格
€ 593/m²
楼层
TERRA E PRIMO PIANO

拍品描述

VILLA DOTATA DI DUE UNITA' IMMOBILIARI, UNA POSTA AL PIANO TERRA DI 105 M CALPESTABILI CHE COMPRENDE AMPIO SALONE D'INGRESSO CON CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI E UN RIPOSTIGLIO; L'ALTRA AL PIANO PRIMO COMPOSTA DA UN UNICO VANO DI 116 M. ANCORA ALLO STATO RUSTICO E LIBERO DI POTERE ESSERE DIVISO INTERNAMENTE E CREARE LE APERTURE ESTERNE DOVE SI PREFERISCE.

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关于这场拍卖的常见问题

Niscemi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di GELA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €62.311。 相对于评估报告中 €196.930 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €46.733。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
Cessione D'Azienda · 21/10/2026 截止
€683.254

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