VILLA DOTATA DI DUE UNITA' IMMOBILIARI, UNA POSTA AL PIANO TERRA DI 105 M CALPESTABILI CHE COMPRENDE AMPIO SALONE D'INGRESSO CON CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI E UN RIPOSTIGLIO; L'ALTRA AL PIANO PRIMO COMPOSTA DA UN UNICO VANO DI 116 M. ANCORA ALLO STATO RUSTICO E LIBERO DI POTERE ESSERE DIVISO INTERNAMENTE E CREARE LE APERTURE ESTERNE DOVE SI PREFERISCE. +11 photos

Villa Niscemi, Caltanissetta – Base €62.311 | Asta Giudiziaria

c.da VITUSO, Niscemi, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa bifamiliare in zona rurale a circa 2,5 km dal centro abitato di Gela, composta da un'unità abitativa al piano terra completamente rifinita e una seconda unità al piano primo in stato rustico. Comprende un terreno di circa 1.400 mq con alberi di ulivo e piante ornamentali, accessibile tramite una recinzione comune. La proprietà è in comunione legale tra coniugi per quote di 1/2 ciascuno.

Risques relevés (4)

  • occupazione da parte dei debitori

Points favorables (4)

  • unità abitativa al piano terra in ottime condizioni con impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento autonomo funzionanti

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario
  • pratica di condono edilizio in attesa di sanatoria per l'unità al piano primo
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) inizialmente, poi predisposto ma classe non specificata Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • terreno agricolo con alberi di ulivo e possibilità di sviluppo (frutteto, piscina, B&B) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • accessibilità garantita da strada vicinale e recinzione comune
  • documentazione catastale completa e aggiornata per tutti gli immobili
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 196.930

Estimation selon le rapport d’expertise : € 196.930 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
62.311 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
19/11/2026
Tribunal
Tribunale di GELA
Surface
105 m²
Prix au m²
€ 593/m²
Étage
TERRA E PRIMO PIANO

Description du lot

VILLA DOTATA DI DUE UNITA' IMMOBILIARI, UNA POSTA AL PIANO TERRA DI 105 M CALPESTABILI CHE COMPRENDE AMPIO SALONE D'INGRESSO CON CUCINA ABITABILE, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI E UN RIPOSTIGLIO; L'ALTRA AL PIANO PRIMO COMPOSTA DA UN UNICO VANO DI 116 M. ANCORA ALLO STATO RUSTICO E LIBERO DI POTERE ESSERE DIVISO INTERNAMENTE E CREARE LE APERTURE ESTERNE DOVE SI PREFERISCE.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Niscemi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €62.311. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €196.930, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €46.733. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
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