Villa Napoli, Napoli – Base €410.625 | Asta Giudiziaria

Salita di Mauro, 80136 Napoli NA, Italia, 80136, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato sito a Napoli, quartiere (indirizzo omesso), composto da piano terra, primo piano e secondo piano con terrazzo di copertura, oltre a un giardino di 530 mq. La proprietà, interamente del debitore, è attualmente occupata da questi e dal fratello. La perizia stima il valore di mercato dell'intero compendio in €730.000,00 e individua il valore del secondo piano e terrazzo (oggetto di pignoramento) in €226.300,00, con prezzo base d'asta pari a €195.000,00 dopo decurtazioni per abusi e costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore e del fratello Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • posizione in quartiere con alta densità abitativa e presenza di attività commerciali Verweis Gutachten, S. 18

addicta-Index

1,7 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +81,5 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -1,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di abusi edilizi non sanati (ampliamento soggiorno, finestra tamponata in camera da letto) Verweis Gutachten, S. 15
  • assenza di accesso indipendente al secondo piano, raggiungibile solo tramite scala interna comune Verweis Gutachten, S. 22
  • area a verde in zona archeologica con vincoli di instabilità e rischio elevato Verweis Gutachten, S. 16
  • difformità catastali e storiche nella consistenza dei subalterni Verweis Gutachten, S. 14
  • vetustà dell'immobile e obsolescenza fisica dei materiali (struttura in tufo, solai in legno) Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • immobile con giardino di 530 mq di proprietà esclusiva Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di impianti idrico, termico, elettrico e gas funzionanti Verweis Gutachten, S. 8
  • zona storica con valore architettonico e potenziale di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 226.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +81,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 12/03/2026 € 547.500 Ohne Gebote
  2. 10/12/2026 € 410.625 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
410.625 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di NAPOLI

Beschreibung des Loses

PIENA ED INTERA PROPRIETA' DELL'IMMOBILE SITO IN NAPOLI ALLA SALITA MAURO N. 26. CESPITE CHE SI SVILUPPTA SU TRE LIVELLI

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Napoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di NAPOLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €410.625. Das zulässige Mindestgebot beträgt €307.969. Die Mindesterhöhung beträgt €9.200.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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