Villa Napoli, Napoli – Base €410.625 | Asta Giudiziaria

Salita di Mauro, 80136 Napoli NA, Italia, 80136, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato sito a Napoli, quartiere (indirizzo omesso), composto da piano terra, primo piano e secondo piano con terrazzo di copertura, oltre a un giardino di 530 mq. La proprietà, interamente del debitore, è attualmente occupata da questi e dal fratello. La perizia stima il valore di mercato dell'intero compendio in €730.000,00 e individua il valore del secondo piano e terrazzo (oggetto di pignoramento) in €226.300,00, con prezzo base d'asta pari a €195.000,00 dopo decurtazioni per abusi e costi di regolarizzazione.

Risques relevés (6)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore e del fratello Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • posizione in quartiere con alta densità abitativa e presenza di attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 18

Indice addicta

1,7 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +81,5 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di abusi edilizi non sanati (ampliamento soggiorno, finestra tamponata in camera da letto) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di accesso indipendente al secondo piano, raggiungibile solo tramite scala interna comune Référence rapport d’expertise, p. 22
  • area a verde in zona archeologica con vincoli di instabilità e rischio elevato Référence rapport d’expertise, p. 16
  • difformità catastali e storiche nella consistenza dei subalterni Référence rapport d’expertise, p. 14
  • vetustà dell'immobile e obsolescenza fisica dei materiali (struttura in tufo, solai in legno) Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • immobile con giardino di 530 mq di proprietà esclusiva Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di impianti idrico, termico, elettrico e gas funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 8
  • zona storica con valore architettonico e potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 14
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 226.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +81,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 12/03/2026 € 547.500 Sans enchérisseur
  2. 10/12/2026 € 410.625 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
410.625 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di NAPOLI

Description du lot

PIENA ED INTERA PROPRIETA' DELL'IMMOBILE SITO IN NAPOLI ALLA SALITA MAURO N. 26. CESPITE CHE SI SVILUPPTA SU TRE LIVELLI

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Napoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di NAPOLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €410.625. L’offre minimale admise est de €307.969. Le montant minimal de surenchère est de €9.200.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Napoli Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : villa à Napoli Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Napoli

Autorimessa al piano interrato, censita al N.C.E.U del Comune di Melito di Napoli (NA)al foglio 1 particella 1552 sub. 699, ubicata in via Enrico De Nicola n. 3 scala F Int. 3Piano S1, categoria C/6, classe 4, consistenza 20 mq;
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · Clôture le 19/10/2026
€3.500
Locale deposito al piano seminterrato
Deposito · Clôture le 19/10/2026
€8.987
Autorimessa al piano interrato, censita al N.C.E.U del Comune di Melito di Napoli (NA) al foglio 1 particella 1552 sub. 700, ubicata in via Enrico De Nicola n. 3 scala F Int. 2Piano S1, categoria C/6, classe 4, consistenza 23 mq;
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · Clôture le 19/10/2026
€4.300
Autorimessa al piano interrato, censita al N.C.E.U del Comune di Melito di Napoli (NA)al foglio 1 particella 1552 sub. 701, ubicata in via Enrico De Nicola n. 3 scala F Int. 1Piano S1, categoria C/6, classe 4, consistenza 24 mq.
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · Clôture le 19/10/2026
€4.450

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace