Villa Napoli, Napoli – Base €410.625 | Asta Giudiziaria

Salita di Mauro, 80136 Napoli NA, Italia, 80136, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato sito a Napoli, quartiere (indirizzo omesso), composto da piano terra, primo piano e secondo piano con terrazzo di copertura, oltre a un giardino di 530 mq. La proprietà, interamente del debitore, è attualmente occupata da questi e dal fratello. La perizia stima il valore di mercato dell'intero compendio in €730.000,00 e individua il valore del secondo piano e terrazzo (oggetto di pignoramento) in €226.300,00, con prezzo base d'asta pari a €195.000,00 dopo decurtazioni per abusi e costi di regolarizzazione.

发现的风险 (6)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore e del fratello 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • posizione in quartiere con alta densità abitativa e presenza di attività commerciali 评估报告参考，第 18 页

addicta 指数

1,7 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +81,5%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di abusi edilizi non sanati (ampliamento soggiorno, finestra tamponata in camera da letto) 评估报告参考，第 15 页
  • assenza di accesso indipendente al secondo piano, raggiungibile solo tramite scala interna comune 评估报告参考，第 22 页
  • area a verde in zona archeologica con vincoli di instabilità e rischio elevato 评估报告参考，第 16 页
  • difformità catastali e storiche nella consistenza dei subalterni 评估报告参考，第 14 页
  • vetustà dell'immobile e obsolescenza fisica dei materiali (struttura in tufo, solai in legno) 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • immobile con giardino di 530 mq di proprietà esclusiva 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di impianti idrico, termico, elettrico e gas funzionanti 评估报告参考，第 8 页
  • zona storica con valore architettonico e potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 226.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +81,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 12/03/2026 € 547.500 流拍
  2. 10/12/2026 € 410.625 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
410.625 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI

拍品描述

PIENA ED INTERA PROPRIETA' DELL'IMMOBILE SITO IN NAPOLI ALLA SALITA MAURO N. 26. CESPITE CHE SI SVILUPPTA SU TRE LIVELLI

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €410.625。 最低有效出价为 €307.969。 最低加价幅度为 €9.200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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