Karte der Umgebung: Via Giuseppe Garibaldi, 84015 Nocera Superiore SA, Italia, 84015, Nocera Superiore, Salerno

Villa Nocera Superiore, Salerno – Base €227.000 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Garibaldi, 84015 Nocera Superiore SA, Italia, 84015, Nocera Superiore, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una villetta unifamiliare di circa 254 mq, composta da due piani fuori terra e un seminterrato, situata in zona periferica del comune di Nocera Superiore. La proprietà, priva di agibilità e regolarità urbanistica, presenta gravi difformità edilizie non sanabili, tra cui volumi aggiuntivi e opere strutturali abusive. La stima aggiornata al marzo 2026, dopo aver considerato i costi di rimozione degli abusi e le sanzioni, fissa il valore di mercato a circa 227.000 euro.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di gravi abusi edilizi non sanabili (scala esterna chiusa, tettoia, volume cucina abusivo) Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) unifamiliare di ampia metratura (254 mq totali) con due piani fuori terra e seminterrato Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Immobile privo di agibilità e Dichiarazione di Fine Lavori Verweis Gutachten, S. 15
  • Rischio di sanzioni amministrative e penali per mancata rimozione degli abusi Verweis Gutachten, S. 15
  • Ridotta commerciabilità fino al completamento delle regolarizzazioni urbanistiche Verweis Gutachten, S. 16
  • Costi aggiuntivi per sanatoria e regolarizzazione catastale Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Struttura in cemento armato e solai latero-cementizi, copertura a falde in coppi Verweis Gutachten, S. 5
  • Impianti tecnologici (elettrico, termoidraulico, riscaldamento autonomo) in ottimo stato manutentivo Verweis Gutachten, S. 5
  • (indirizzo omesso) in zona con accessibilità e luminosità garantite su tutti i lati Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 227.000

Schätzwert laut Gutachten: € 227.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

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Ausgangspreis
227.000 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di NOCERA INFERIORE

Beschreibung des Loses

Villa indipendente con corte e giardino in Via Garibaldi s.n.c., Nocera Superiore (SA). Struttura su due piani fuori terra più interrato: 5 vani, cucina abitabile, 4 bagni, disimpegni, ripostigli, depositi (135 mq), box auto (48 mq), 3 balconi e ampio portico su tre lati. Superficie commerciale 494 mq, impianti tecnologici ottimi (riscaldamento autonomo, condizionamento). Zona periferica mista, luminosa e fruibile.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nocera Superiore statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di NOCERA INFERIORE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €227.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €170.250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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