Piena ed intera proprietà di villetta a schiera da cielo a terra, su tre piani, superficie convenzioanle complessiva di circa 131,20 mq., con edifici in aderenza su due lati, raggiungibile solo pedonalmente. Sussistono vincoli a livello paesaggistico. +9 photos

Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €82.541 | Asta Giudiziaria

Via Piazzagrande 86, 16158, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

L'immobile oggetto di pignoramento è una villetta a schiera ubicata a Genova, in zona raggiungibile solo pedonalmente, composta da tre piani con superficie convenzionale di 131,20 mq. Lo stato conservativo è discreto, con ultimi interventi di manutenzione risalenti al 2010. L'edificio è soggetto a vincoli paesaggistici e aeroportuali, oltre a essere privo di aree esterne.

Risks found (5)

  • occupazione da parte degli esecutati e della figlia Appraisal report reference, p. 6

Favourable aspects (5)

  • ubicazione in area urbana consolidata con servizi nelle vicinanze Appraisal report reference, p. 3

addicta Index

5,4 / 10

Average

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −57,8% compared with the estimate (estimate source: PVP) +2,4
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 5 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,0

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Appraisal report reference, p. 9
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 660.000,00 Appraisal report reference, p. 7
  • vincoli paesaggistici e aeroportuali che limitano le possibilità di intervento Appraisal report reference, p. 8
  • assenza di aree esterne e accessibilità limitata a causa della posizione Appraisal report reference, p. 3

Other favourable aspects

  • superficie interna utile adeguata (2,65 m al piano terra e primo) Appraisal report reference, p. 5
  • struttura in muratura mista con copertura a doppia falda in ardesia Appraisal report reference, p. 5
  • infissi esterni in alluminio con vetro doppio strato, standard qualitativo Appraisal report reference, p. 5
  • assenza di vincoli condominiali e oneri derivanti da comunioni Appraisal report reference, p. 9
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Comparison with the market

Official valuation (PVP): € 195.650

Valuation from the appraisal report: € 207.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −57,8% compared with the official valuation (PVP).

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
82.541 €
Discount on appraisal
−58%
Bid deadline
18/11/2026
Court
Tribunale di GENOVA
Floor area
131 m²
Price per m²
€ 629/m²
Rooms
5.5
Floor
S1 T P1

Lot description

Piena ed intera proprietà di villetta a schiera da cielo a terra, su tre piani, superficie convenzioanle complessiva di circa 131,20 mq., con edifici in aderenza su due lati, raggiungibile solo pedonalmente. Sussistono vincoli a livello paesaggistico.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Genova take place?

The deadline for submitting bids is 18/11/2026. The auction will then be held on 20/11/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €82.541. Compared with the appraisal estimate of €195.650, the saving on market value is 58%. The minimum admissible bid is €61.906. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 18/11/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Other auctions in Genova

Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€7.751

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