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Oferta mínima
237.877 €
Puja mín.
5000 €
Vencimiento
11/01/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Piena proprietà fabbricati e terreno pertinenziale, comune di Sciacca in C.da San Giorgio, N.C.E.U. Foglio mappa 153 Part. 282 Sub 3; Foglio mappa 153 Parti. 282 Sub 4; Foglio mappa 153 Part. 282 Sub 2: Fabbricato su due livelli (villino), edificato con regolare concessione edilizia come fabbricato rurale; Magazzino n. 1 con superficie lorda di 153,35 mq. edificato abusivamente. Magazzino n. 2 con superficie lorda di 18,50 mq. edificato abusivamente. Terreno pertinenziale esteso Ha 00.69.71,8.
Piena proprietà dei fabbricati e del terreno pertinenziale , ubicati nel comune di Sciacca in C.daSan Giorgio, censiti al N.C.E.U. del comune di Sciacca al Foglio di mappa 153 Particella…Mostrar todoMostrar menos
Piena proprietà dei fabbricati e del terreno pertinenziale , ubicati nel comune di Sciacca in C.daSan Giorgio, censiti al N.C.E.U. del comune di Sciacca al Foglio di mappa 153 Particella 282Subalterno 3; Foglio di mappa 153 Particella 282 Subalterno 4; Foglio di mappa 153 Particella282 Subalterno 2 ( bene comune non censibile), così specificati:a) Fabbricato su due livelli (villino), edificato con regolare concessione edilizia (pratica edile n.43/85 prot. 576 del 10.06.1986) come fabbricato rurale, con porticato chiuso e adiacente corpoedilizio composto da tre vani, disimpegno, ripostiglio e locale w.c. (questi ultimi ex. “vano forno”)edificato abusivamente;b) Magazzino n. 1 con superficie lorda di 153,35 mq. edificato abusivamente.c) Magazzino n. 2 con superficie lorda di 18,50 mq. edificato abusivamente.d) Terreno pertinenziale esteso Ha 00.69.71,8. L'immobile è occupato dall’esecutato senza titoloopponibile all’acquirente. Con pratica di variazione catastale (DOCFA), la ditta proprietaria haproceduto alla soppressione dell’unità immobiliare di cui alla particella 282, subalterno 1, originatadall’accatastamento ex art. 19 comma 10 D.L. 78/2010, per costituire le due unità immobiliari cheoggi risultano censite, rispettivamente, al foglio 153, particella 282, subalterni 3 e 4 e subalterno 2,bene comune non censibile ( corte). In fase di sopralluogo in sito da parte dell’Agenzia delle Entrate(Catasto), è stato accertato che l’Elaborato Planimetrico non corrisponde allo stato dei luoghi, inquanto, con riferimento al subalterno 3, non risulta rappresentato il piano primo. Per sopperire a talemancanza è necessario procedere mediante una variazione catastale DOCFA, che modifichil’Elaborato Planimetrico da solo Piano Terra a Piano Terra e Piano Primo. Il costo di tale procedura,comprensiva di spese e onorari, è stata stimata dal CTU in € 600,00 oltre oneri di legge, se dovuti.La restante documentazione risulta regolare in base a CTU, pertanto, successivamente allaregolarizzazione catastale, è possibile procedere alla regolarizzazione urbanistico-edilizia dei beniche, può essere inoltrata facendo specifico riferimento all’attualizzazione alla Legge 326/2003dell’art. 40 della 47/85, in cui si prevede che gli immobili sono sanabili a cura del futuro acquirenteentro il termine di 120 giorni dall’atto di trasferimento, poiché ricadenti nelle previsioni dell’ultimocapoverso dell’art. 40 della stessa legge. Con riferimento alle incombenze necessarie alladefinizione della Sanatoria, in relazione alla natura degli abusi e all’ubicazione degli immobili, ènecessario procedere alla redazione dell’istanza di Concessione Edilizia in Sanatoria con leprocedure previste dalla Legge 326/2003. Dal prezzo base d'asta sono stati decurtati i costi divariazione catastale DOCFA stimati dal CTU in € 600,00.Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui trovasi e come meglio descritto nelle relazionitecniche e di stima agli atti del fascicolo dell'esecuzione, alle quali si fa rinvio per quanto quinon riportato.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 317.169): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 6.343 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 7.568 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 324.737 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−24.6 %, sobre 40 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 324.737 a € 245.153 (−24.5 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 28.545 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 29.770 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 346.939 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−24.6 %, sobre 40 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 346.939 a € 261.893 (−24.5 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di SCIACCA
- N.º de registro
- 91/1995
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 11/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 12/01/2027 · 15:30
- Publicada el
- 22/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica incompleta: comprueba los documentos que faltan en el PVP o pregunta al depositario. Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (2 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
ordinanza GE.pdf
60 KB
avviso vendita proc 91-1995 new 2027-signed.pdf
232 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Sciacca?
El plazo para presentar ofertas vence el 11/01/2027. La subasta se celebrará después, el 12/01/2027, en el Tribunale di SCIACCA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €317.169. La oferta mínima admitida es de €237.877. La puja mínima prevista es de €5.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 11/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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