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Offerta minima
237.877 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
11/01/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà fabbricati e terreno pertinenziale, comune di Sciacca in C.da San Giorgio, N.C.E.U. Foglio mappa 153 Part. 282 Sub 3; Foglio mappa 153 Parti. 282 Sub 4; Foglio mappa 153 Part. 282 Sub 2: Fabbricato su due livelli (villino), edificato con regolare concessione edilizia come fabbricato rurale; Magazzino n. 1 con superficie lorda di 153,35 mq. edificato abusivamente. Magazzino n. 2 con superficie lorda di 18,50 mq. edificato abusivamente. Terreno pertinenziale esteso Ha 00.69.71,8.
Piena proprietà dei fabbricati e del terreno pertinenziale , ubicati nel comune di Sciacca in C.daSan Giorgio, censiti al N.C.E.U. del comune di Sciacca al Foglio di mappa 153 Particella…Mostra tuttoMostra meno
Piena proprietà dei fabbricati e del terreno pertinenziale , ubicati nel comune di Sciacca in C.daSan Giorgio, censiti al N.C.E.U. del comune di Sciacca al Foglio di mappa 153 Particella 282Subalterno 3; Foglio di mappa 153 Particella 282 Subalterno 4; Foglio di mappa 153 Particella282 Subalterno 2 ( bene comune non censibile), così specificati:a) Fabbricato su due livelli (villino), edificato con regolare concessione edilizia (pratica edile n.43/85 prot. 576 del 10.06.1986) come fabbricato rurale, con porticato chiuso e adiacente corpoedilizio composto da tre vani, disimpegno, ripostiglio e locale w.c. (questi ultimi ex. “vano forno”)edificato abusivamente;b) Magazzino n. 1 con superficie lorda di 153,35 mq. edificato abusivamente.c) Magazzino n. 2 con superficie lorda di 18,50 mq. edificato abusivamente.d) Terreno pertinenziale esteso Ha 00.69.71,8. L'immobile è occupato dall’esecutato senza titoloopponibile all’acquirente. Con pratica di variazione catastale (DOCFA), la ditta proprietaria haproceduto alla soppressione dell’unità immobiliare di cui alla particella 282, subalterno 1, originatadall’accatastamento ex art. 19 comma 10 D.L. 78/2010, per costituire le due unità immobiliari cheoggi risultano censite, rispettivamente, al foglio 153, particella 282, subalterni 3 e 4 e subalterno 2,bene comune non censibile ( corte). In fase di sopralluogo in sito da parte dell’Agenzia delle Entrate(Catasto), è stato accertato che l’Elaborato Planimetrico non corrisponde allo stato dei luoghi, inquanto, con riferimento al subalterno 3, non risulta rappresentato il piano primo. Per sopperire a talemancanza è necessario procedere mediante una variazione catastale DOCFA, che modifichil’Elaborato Planimetrico da solo Piano Terra a Piano Terra e Piano Primo. Il costo di tale procedura,comprensiva di spese e onorari, è stata stimata dal CTU in € 600,00 oltre oneri di legge, se dovuti.La restante documentazione risulta regolare in base a CTU, pertanto, successivamente allaregolarizzazione catastale, è possibile procedere alla regolarizzazione urbanistico-edilizia dei beniche, può essere inoltrata facendo specifico riferimento all’attualizzazione alla Legge 326/2003dell’art. 40 della 47/85, in cui si prevede che gli immobili sono sanabili a cura del futuro acquirenteentro il termine di 120 giorni dall’atto di trasferimento, poiché ricadenti nelle previsioni dell’ultimocapoverso dell’art. 40 della stessa legge. Con riferimento alle incombenze necessarie alladefinizione della Sanatoria, in relazione alla natura degli abusi e all’ubicazione degli immobili, ènecessario procedere alla redazione dell’istanza di Concessione Edilizia in Sanatoria con leprocedure previste dalla Legge 326/2003. Dal prezzo base d'asta sono stati decurtati i costi divariazione catastale DOCFA stimati dal CTU in € 600,00.Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui trovasi e come meglio descritto nelle relazionitecniche e di stima agli atti del fascicolo dell'esecuzione, alle quali si fa rinvio per quanto quinon riportato.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 317.169): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 6.343 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 7.568 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 324.737 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.6%, su 40 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 324.737 a € 245.153 (−24.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 28.545 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 29.770 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 346.939 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.6%, su 40 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 346.939 a € 261.893 (−24.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SCIACCA
- Numero R.G.
- 91/1995
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 11/01/2027
- Data udienza
- 12/01/2027 · 15:30
- Pubblicata il
- 22/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (2 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
ordinanza GE.pdf
60 KB
avviso vendita proc 91-1995 new 2027-signed.pdf
232 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Sciacca?
Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di SCIACCA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €317.169. L'offerta minima ammessa è €237.877. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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