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最低出价
237.877 €
最低加价
5000 €
截止
11/01/2027
方式
Asincrona Telematica
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
Piena proprietà fabbricati e terreno pertinenziale, comune di Sciacca in C.da San Giorgio, N.C.E.U. Foglio mappa 153 Part. 282 Sub 3; Foglio mappa 153 Parti. 282 Sub 4; Foglio mappa 153 Part. 282 Sub 2: Fabbricato su due livelli (villino), edificato con regolare concessione edilizia come fabbricato rurale; Magazzino n. 1 con superficie lorda di 153,35 mq. edificato abusivamente. Magazzino n. 2 con superficie lorda di 18,50 mq. edificato abusivamente. Terreno pertinenziale esteso Ha 00.69.71,8.
Piena proprietà dei fabbricati e del terreno pertinenziale , ubicati nel comune di Sciacca in C.daSan Giorgio, censiti al N.C.E.U. del comune di Sciacca al Foglio di mappa 153 Particella…显示全部收起
Piena proprietà dei fabbricati e del terreno pertinenziale , ubicati nel comune di Sciacca in C.daSan Giorgio, censiti al N.C.E.U. del comune di Sciacca al Foglio di mappa 153 Particella 282Subalterno 3; Foglio di mappa 153 Particella 282 Subalterno 4; Foglio di mappa 153 Particella282 Subalterno 2 ( bene comune non censibile), così specificati:a) Fabbricato su due livelli (villino), edificato con regolare concessione edilizia (pratica edile n.43/85 prot. 576 del 10.06.1986) come fabbricato rurale, con porticato chiuso e adiacente corpoedilizio composto da tre vani, disimpegno, ripostiglio e locale w.c. (questi ultimi ex. “vano forno”)edificato abusivamente;b) Magazzino n. 1 con superficie lorda di 153,35 mq. edificato abusivamente.c) Magazzino n. 2 con superficie lorda di 18,50 mq. edificato abusivamente.d) Terreno pertinenziale esteso Ha 00.69.71,8. L'immobile è occupato dall’esecutato senza titoloopponibile all’acquirente. Con pratica di variazione catastale (DOCFA), la ditta proprietaria haproceduto alla soppressione dell’unità immobiliare di cui alla particella 282, subalterno 1, originatadall’accatastamento ex art. 19 comma 10 D.L. 78/2010, per costituire le due unità immobiliari cheoggi risultano censite, rispettivamente, al foglio 153, particella 282, subalterni 3 e 4 e subalterno 2,bene comune non censibile ( corte). In fase di sopralluogo in sito da parte dell’Agenzia delle Entrate(Catasto), è stato accertato che l’Elaborato Planimetrico non corrisponde allo stato dei luoghi, inquanto, con riferimento al subalterno 3, non risulta rappresentato il piano primo. Per sopperire a talemancanza è necessario procedere mediante una variazione catastale DOCFA, che modifichil’Elaborato Planimetrico da solo Piano Terra a Piano Terra e Piano Primo. Il costo di tale procedura,comprensiva di spese e onorari, è stata stimata dal CTU in € 600,00 oltre oneri di legge, se dovuti.La restante documentazione risulta regolare in base a CTU, pertanto, successivamente allaregolarizzazione catastale, è possibile procedere alla regolarizzazione urbanistico-edilizia dei beniche, può essere inoltrata facendo specifico riferimento all’attualizzazione alla Legge 326/2003dell’art. 40 della 47/85, in cui si prevede che gli immobili sono sanabili a cura del futuro acquirenteentro il termine di 120 giorni dall’atto di trasferimento, poiché ricadenti nelle previsioni dell’ultimocapoverso dell’art. 40 della stessa legge. Con riferimento alle incombenze necessarie alladefinizione della Sanatoria, in relazione alla natura degli abusi e all’ubicazione degli immobili, ènecessario procedere alla redazione dell’istanza di Concessione Edilizia in Sanatoria con leprocedure previste dalla Legge 326/2003. Dal prezzo base d'asta sono stati decurtati i costi divariazione catastale DOCFA stimati dal CTU in € 600,00.Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui trovasi e come meglio descritto nelle relazionitecniche e di stima agli atti del fascicolo dell'esecuzione, alle quali si fa rinvio per quanto quinon riportato.
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 317.169）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 6.343 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 825 |
| 价格之外的预估费用 | € 7.568 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 324.737 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−24.6%，基于 40 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 324.737 降至 € 245.153（−24.5%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 28.545 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 825 |
| 价格之外的预估费用 | € 29.770 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 346.939 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−24.6%，基于 40 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 346.939 降至 € 261.893（−24.5%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di SCIACCA
- 案件编号
- 91/1995
- 程序类型
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- 拍卖类型
- Senza Incanto
- 方式
- Asincrona Telematica
- 出价截止
- 11/01/2027
- 开庭日期
- 12/01/2027 · 15:30
- 发布日期
- 22/10/2026
官方文件
基础文件不齐全：请在 PVP 上核查缺少的文件，或询问财产保管人。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (2 个附件)：这并非对文件内容的评判。
ordinanza GE.pdf
60 KB
avviso vendita proc 91-1995 new 2027-signed.pdf
232 KB
前往公共销售门户
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预约看房/看物
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关于这场拍卖的常见问题
Sciacca 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di SCIACCA 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €317.169。 最低有效出价为 €237.877。 最低加价幅度为 €5.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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