Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
31.365 €
Puja mín.
1500 €
Vencimiento
18/12/2026
Modalidad
Sincrona Telematica
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Appartamento a LATIANO Via Martiri della Libertà 137, superf commerciale 121,00 mq per la quota di:3/9 di piena proprietà-6/9 di nuda proprietà a favore dell'usufruttuario Fg 36 p.lla 958 sub.3 (catasto fabbr), categ A/3, classe 3, cons. 5 vani, rendita €296,96, ptLa usufruttuaria è deceduta ma la voltura catastale per il consolidamento di usufrutto non è stata ancora presentata.L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1965 ristrutturato nel 1972.
Características
Superficie
121 m²
Estancias
5
Planta
pt
Precio por m²
€ 324/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 39.206): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.000 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 1.950 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 41.156 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 41 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 41.156 a € 31.355 (−23.8 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 3.529 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 4.479 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 43.685 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 41 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 43.685 a € 33.001 (−24.5 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
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Precio de salida mediano en la zona
€ 54.000
Intentos concluidos (24 meses)
26
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 10 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di BRINDISI
- N.º de registro
- 38/2024
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 18/12/2026
- Fecha de la audiencia
- 21/12/2026 · 10:00
- Publicada el
- 02/09/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (15 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
Planimetria_Bene_Planimetria stato di fatto.pdf
36 KB
3°-Avviso di Vendita Nat-21122026.pdf
257 KB
Documentazione_Fotografica_cucina_compressed.pdf
653 KB
Planimetria_Bene_planimetria catastale.pdf
14 KB
1.ord38-24.pdf
861 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Latiano?
El plazo para presentar ofertas vence el 18/12/2026. La subasta se celebrará después, el 21/12/2026, en el Tribunale di BRINDISI.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €39.206. Respecto a la tasación pericial de €69.700, el ahorro sobre el valor de mercado es del 44 %. La oferta mínima admitida es de €31.365. La puja mínima prevista es de €1.500.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 18/12/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 25.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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