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Oferta mínima
38.813 €
Puja mín.
1000 €
Vencimiento
04/01/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipoeconomico situata a piano terra, con annesso deposito di pertinenza, sita in Monteroni diLecce, alla via Monte San Gabriele n.25…Mostrar todoMostrar menos
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipoeconomico situata a piano terra, con annesso deposito di pertinenza, sita in Monteroni diLecce, alla via Monte San Gabriele n.25, stesso numero civico è riportato ancheall’appartamento posto al piano primo originariamente facente parte dell’intero corpo difabbrica. L’unità abitativa dichiarata ha una superficie catastale lorda complessiva di circa 133mq ed è composta da 6,5 vani: ingresso disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere da letto ebagno. L’immobile dispone inoltre sul reto di un cortile parzialmente coperto della superficie dicirca 20 mq oltre vano tecnico.IDETIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni di Lecce alfoglio 7, particella 1259, sub 10, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficiecatastale totale 133 mq, totale escluse aree scoperte 128 mq, rendita catastale €.258,49nonché foglio 7, particella 1259, sub 8, categoria C/2, classe 3, superficie catastale totale 9mq, rendita catastale €.18,59CONFORMITÀ URBANISTICO/EDILIZIA: variata apertura ingresso da vano scala, conaccesso in disimpegno notte anziché tinello. Regolarizzabile mediante presentazione SCIA in sanatoria, modifiche interne: costo €.2.200,00. Il tutto come evidenziato nella perizia distima del CTU Ing. Evaldo Durante.CONFORMITÀ CATASTALE: Soppressione deposito con accorpamento abitazione.Regolarizzabile mediante presentazione di pratica DOCFA per aggiornamento planimetriacatastale e destinazione ambienti: costo €.1.000,00. Il tutto come evidenziato nella perizia distima del CTU Ing. Evaldo Durante.PRATICHE EDILIZIE: l’abitazione fa parte di un fabbricato composto da due piani fuoriterra. La costruzione è iniziata sul finire degli anni Cinquanta, approvato con LicenzaEdilizia del 21.09.1958 e del 12.05.1964, successivamente ampliato con ConcessioneEdilizia n.160 del 12.08.1994 e D.I.A. del 06.07.2007 per lavori di piccole opere interne.Accertamento di conformità art.36 del D.P.R. 380/2001 n.2 del 03.02.2020. Per lo stabilerisulta in atti permesso di abitabilità rilasciato in data 19.02.2001.L’immobile risulta occupato.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 51.750): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.035 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 1.985 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 53.735 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 91 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 53.735 a € 40.762 (−24.1 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 4.658 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 5.608 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 57.358 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 91 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 57.358 a € 43.255 (−24.6 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 10 km
12 misma categoría
€/m² mediano en la zona
773 €/m² sobre 5 subastas
Precio de salida mediano en la zona
€ 72.224
Intentos concluidos (24 meses)
50 100.0 % salidos del mercado
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 10 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di LECCE
- N.º de registro
- 122/2025
- Procedimiento
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 04/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 12/01/2027 · 09:00
- Publicada el
- 27/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (8 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
allegato_n.04+Planimetria+catastale+garage (1).pdf
51 KB
allegato_n.08+Elaborato+fotografico (1).pdf
1.6 MB
allegato_n.03+dimostrazione+grafica+dei+subalterni+PT (1).pdf
167 KB
ordinanza di vendita 122-2025 (firmata).pdf
8.3 MB
allegato_n.05+Planimetria+catastale+appartamento+ (1).pdf
54 KB
allegato_n.07+Rilievo+Piano+Terra (1).pdf
2.1 MB
terzo avviso di vendita proc. n. 122-2025 RGE.pdf
277 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Monteroni di Lecce?
El plazo para presentar ofertas vence el 04/01/2027. La subasta se celebrará después, el 12/01/2027, en el Tribunale di LECCE.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €51.750. La oferta mínima admitida es de €38.812. La puja mínima prevista es de €1.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 04/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 3.º intento: los 2 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 43.8 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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