Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
38.813 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
04/01/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipoeconomico situata a piano terra, con annesso deposito di pertinenza, sita in Monteroni diLecce, alla via Monte San Gabriele n.25…Tout afficherAfficher moins
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipoeconomico situata a piano terra, con annesso deposito di pertinenza, sita in Monteroni diLecce, alla via Monte San Gabriele n.25, stesso numero civico è riportato ancheall’appartamento posto al piano primo originariamente facente parte dell’intero corpo difabbrica. L’unità abitativa dichiarata ha una superficie catastale lorda complessiva di circa 133mq ed è composta da 6,5 vani: ingresso disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere da letto ebagno. L’immobile dispone inoltre sul reto di un cortile parzialmente coperto della superficie dicirca 20 mq oltre vano tecnico.IDETIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni di Lecce alfoglio 7, particella 1259, sub 10, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficiecatastale totale 133 mq, totale escluse aree scoperte 128 mq, rendita catastale €.258,49nonché foglio 7, particella 1259, sub 8, categoria C/2, classe 3, superficie catastale totale 9mq, rendita catastale €.18,59CONFORMITÀ URBANISTICO/EDILIZIA: variata apertura ingresso da vano scala, conaccesso in disimpegno notte anziché tinello. Regolarizzabile mediante presentazione SCIA in sanatoria, modifiche interne: costo €.2.200,00. Il tutto come evidenziato nella perizia distima del CTU Ing. Evaldo Durante.CONFORMITÀ CATASTALE: Soppressione deposito con accorpamento abitazione.Regolarizzabile mediante presentazione di pratica DOCFA per aggiornamento planimetriacatastale e destinazione ambienti: costo €.1.000,00. Il tutto come evidenziato nella perizia distima del CTU Ing. Evaldo Durante.PRATICHE EDILIZIE: l’abitazione fa parte di un fabbricato composto da due piani fuoriterra. La costruzione è iniziata sul finire degli anni Cinquanta, approvato con LicenzaEdilizia del 21.09.1958 e del 12.05.1964, successivamente ampliato con ConcessioneEdilizia n.160 del 12.08.1994 e D.I.A. del 06.07.2007 per lavori di piccole opere interne.Accertamento di conformità art.36 del D.P.R. 380/2001 n.2 del 03.02.2020. Per lo stabilerisulta in atti permesso di abitabilità rilasciato in data 19.02.2001.L’immobile risulta occupato.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 51.750) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.035 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 1.985 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 53.735 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 91 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 53.735 à € 40.762 (−24.1 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 4.658 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 5.608 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 57.358 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 91 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 57.358 à € 43.255 (−24.6 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 10 km
12 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
773 €/m² sur 5 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 72.224
Tentatives terminées (24 mois)
50 100.0 % sorties du marché
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 10 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di LECCE
- Numéro de rôle
- 122/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 04/01/2027
- Date d’audience
- 12/01/2027 · 09:00
- Publiée le
- 27/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (8 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
allegato_n.04+Planimetria+catastale+garage (1).pdf
51 KB
allegato_n.08+Elaborato+fotografico (1).pdf
1.6 MB
allegato_n.03+dimostrazione+grafica+dei+subalterni+PT (1).pdf
167 KB
ordinanza di vendita 122-2025 (firmata).pdf
8.3 MB
allegato_n.05+Planimetria+catastale+appartamento+ (1).pdf
54 KB
allegato_n.07+Rilievo+Piano+Terra (1).pdf
2.1 MB
terzo avviso di vendita proc. n. 122-2025 RGE.pdf
277 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Monteroni di Lecce ?
Le délai de dépôt des offres expire le 04/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di LECCE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €51.750. L’offre minimale admise est de €38.812. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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