Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipoeconomico situata a piano terra, con annesso deposito di pertinenza, sita in Monteroni diLecce, alla via Monte San Gabriele n.25, stesso numero civico è riportato ancheall’appartamento posto al piano primo originariamente facente parte dell’intero corpo difabbrica. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Monteroni di Lecce, Lecce – Base €51.750 | Asta Giudiziaria

Via Monte S. Gabriele, 25, 73047 Monteroni di Lecce LE, Italia, 73047, Monteroni di Lecce, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

Abitazione economica a piano terra con annesso deposito di pertinenza, ubicata in zona semicentrale di un centro abitato del (indirizzo omesso). L'unità, di circa 133 mq catastali (120 mq utili), è composta da 6,5 vani e presenta buone condizioni generali con impianti da verificare. L'immobile è occupato dall'esecutato e gravato da ipoteca volontaria per mutuo. Presenza di difformità edilizie e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • posizione semicentrale in centro abitato con servizi di vicinato (supermercato) 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,8% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo (€ 106.114,00) 评估报告参考，第 3 页
  • difformità edilizia: apertura ingresso modificata e disimpegno non conforme 评估报告参考，第 2 页
  • umidità da infiltrazione sulla parete sud della stanza denominata 'Letto 3' 评估报告参考，第 5 页
  • necessità di regolarizzazione urbanistica (SCIA) e catastale (DOCFA) con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 3 页
  • impianti idrico-sanitario, termico, elettrico e di climatizzazione da verificare 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie utile di 120 mq oltre cortile parzialmente coperto di 20 mq 评估报告参考，第 5 页
  • buone condizioni generali dell'immobile e finiture in buono stato 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di ampie superfici vetrate che consentono accesso diretto al cortile 评估报告参考，第 5 页
  • zona urbanistica di completamento con regolarità urbanistica documentata 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 112.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 24/06/2026 € 92.000 流拍
  2. 22/10/2026 € 69.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 12/01/2027 € 51.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
51.750 €
出价截止
04/01/2027
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipoeconomico situata a piano terra, con annesso deposito di pertinenza, sita in Monteroni diLecce, alla via Monte San Gabriele n.25…显示全部收起

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di civile abitazione di tipoeconomico situata a piano terra, con annesso deposito di pertinenza, sita in Monteroni diLecce, alla via Monte San Gabriele n.25, stesso numero civico è riportato ancheall’appartamento posto al piano primo originariamente facente parte dell’intero corpo difabbrica. L’unità abitativa dichiarata ha una superficie catastale lorda complessiva di circa 133mq ed è composta da 6,5 vani: ingresso disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere da letto ebagno. L’immobile dispone inoltre sul reto di un cortile parzialmente coperto della superficie dicirca 20 mq oltre vano tecnico.IDETIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni di Lecce alfoglio 7, particella 1259, sub 10, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficiecatastale totale 133 mq, totale escluse aree scoperte 128 mq, rendita catastale €.258,49nonché foglio 7, particella 1259, sub 8, categoria C/2, classe 3, superficie catastale totale 9mq, rendita catastale €.18,59CONFORMITÀ URBANISTICO/EDILIZIA: variata apertura ingresso da vano scala, conaccesso in disimpegno notte anziché tinello. Regolarizzabile mediante presentazione SCIA in sanatoria, modifiche interne: costo €.2.200,00. Il tutto come evidenziato nella perizia distima del CTU Ing. Evaldo Durante.CONFORMITÀ CATASTALE: Soppressione deposito con accorpamento abitazione.Regolarizzabile mediante presentazione di pratica DOCFA per aggiornamento planimetriacatastale e destinazione ambienti: costo €.1.000,00. Il tutto come evidenziato nella perizia distima del CTU Ing. Evaldo Durante.PRATICHE EDILIZIE: l’abitazione fa parte di un fabbricato composto da due piani fuoriterra. La costruzione è iniziata sul finire degli anni Cinquanta, approvato con LicenzaEdilizia del 21.09.1958 e del 12.05.1964, successivamente ampliato con ConcessioneEdilizia n.160 del 12.08.1994 e D.I.A. del 06.07.2007 per lavori di piccole opere interne.Accertamento di conformità art.36 del D.P.R. 380/2001 n.2 del 03.02.2020. Per lo stabilerisulta in atti permesso di abitabilità rilasciato in data 19.02.2001.L’immobile risulta occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

Monteroni di Lecce 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €51.750。 最低有效出价为 €38.812。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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