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Oferta mínima
60.750 €
Puja mín.
2000 €
Vencimiento
18/01/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Piena ed intera nuda proroprietà di compendio immobiliare costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due abitazioni in villino monofamiliare (sub. 1 e sub. 2), ciascuna articolata su tre livelli (piano seminterrato, piano terra/rialzato e piano primo), con annessi spazi esterni pertinenziali.
Piena ed intera nuda proprietà di compendio immobiliare costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due abitazioni in villino monofamiliare (sub. 1 e sub. 2), ciascuna articolata su tre…Mostrar todoMostrar menos
Piena ed intera nuda proprietà di compendio immobiliare costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due abitazioni in villino monofamiliare (sub. 1 e sub. 2), ciascuna articolata su tre livelli (piano seminterrato, piano terra/rialzato e piano primo), con annessi spazi esterni pertinenziali. Unità sub. 1 ● Piano terra/rialzato (zona giorno): ingresso/soggiorno, cucina/pranzo abitabile con camino, disimpegno, bagno, ripostiglio/lavanderia, vano scala interno di collegamento ai piani primo e seminterrato, oltre scala esterna di accesso e cortile pertinenziale (in parte giardino con aiuole, in parte lastricato in cemento) della superficie di circa 232 m². Superficie interna utile di circa 72 m², altezza utile interna di circa 2,90 m. ● Piano primo (zona notte): disimpegno/corridoio, quattro camere da letto, due bagni (di cui uno con accesso diretto dalla camera padronale), balcone sulla facciata sud di circa 3 m². Superficie interna utile di circa 79 m², altezza utile massima di circa 2,90 m. ● Piano seminterrato: locale adibito a deposito/garage, unico ambiente, superficie interna utile di circa 82 m², altezza interna di circa 2,30 m, con accesso sia dalla scala interna sia da rampa esterna. Le finiture interne sono di tipo ordinario, in discrete condizioni di manutenzione: pavimenti in piastrelle in ceramica (differenziate per zona giorno/notte e servizi), bagni rivestiti, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne in legno tamburato, infissi esterni in PVC effetto legno con vetrocamera. Impianto elettrico e idrico sottotraccia (e in parte a vista), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e radiatori in alluminio. Unità sub. 2 ● Piano terra/rialzato (zona giorno): ingresso/soggiorno, cucina/pranzo abitabile con camino, disimpegno, bagno, ripostiglio/lavanderia, vano scala interno e scala esterna, con cortile pertinenziale adibito in parte a giardino e in parte a piazzale cementato, della superficie di circa 237 m². Superficie interna utile di circa 72 m², altezza utile interna di circa 2,90 m. ● Piano primo (zona notte): disimpegno/corridoio, quattro camere da letto, due bagni (di cui uno con accesso dalla camera padronale), balcone sulla facciata sud di circa 3 m². Superficie interna utile di circa 79 m², altezza utile massima di circa 2,90 m. ● Piano seminterrato: analogo al sub. 1, unico vano deposito/garage di circa 82 m² e altezza di circa 2,30 m. Le finiture sono analoghe a quelle del sub. 1, con condizioni di manutenzione mediocri, pavimenti e rivestimenti in ceramica, impianti idrico ed elettrico sottotraccia (e in parte a vista), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori. Superfici commerciali (stato di fatto per intero fabbricato) ●Sub. 1: superficie commerciale complessiva circa 295 m².●Sub. 2: superficie commerciale complessiva circa 297 m².
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 81.000): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.620 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 2.570 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 83.570 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 83.570 a € 62.915 (−24.7 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 7.290 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 8.240 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 89.240 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 89.240 a € 67.168 (−24.7 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di Napoli nord in Aversa
- N.º de registro
- 8780/2025
- Procedimiento
- Contenzioso Civile
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 18/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 19/01/2027 · 16:00
- Publicada el
- 28/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (70 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
Avviso di Vendita 2 divisione proc. n. 8780_2025 RG.pdf
342 KB
PLANIMERIE CATASTALI LOTTO 2.pdf
548 KB
MAPPE CATASTALI LOTTO 2.pdf
487 KB
Nota integrativa e sostitutiva - LOTTO DI VENDITA n. 2 - OMISSIS.pdf
644 KB
MAPPE CATASTALI LOTTO 2.pdf
487 KB
Delega lotto 2 del 8.6.2026.pdf
412 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en San Marcellino?
El plazo para presentar ofertas vence el 18/01/2027. La subasta se celebrará después, el 19/01/2027, en el Tribunale di Napoli nord in Aversa.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €81.000. La oferta mínima admitida es de €60.750. La puja mínima prevista es de €2.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 18/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 25.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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