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Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
60.750 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
18/01/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Piena ed intera nuda proroprietà di compendio immobiliare costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due abitazioni in villino monofamiliare (sub. 1 e sub. 2), ciascuna articolata su tre livelli (piano seminterrato, piano terra/rialzato e piano primo), con annessi spazi esterni pertinenziali.
Piena ed intera nuda proprietà di compendio immobiliare costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due abitazioni in villino monofamiliare (sub. 1 e sub. 2), ciascuna articolata su tre…Tout afficherAfficher moins
Piena ed intera nuda proprietà di compendio immobiliare costituito da un unico corpo di fabbrica suddiviso in due abitazioni in villino monofamiliare (sub. 1 e sub. 2), ciascuna articolata su tre livelli (piano seminterrato, piano terra/rialzato e piano primo), con annessi spazi esterni pertinenziali. Unità sub. 1 ● Piano terra/rialzato (zona giorno): ingresso/soggiorno, cucina/pranzo abitabile con camino, disimpegno, bagno, ripostiglio/lavanderia, vano scala interno di collegamento ai piani primo e seminterrato, oltre scala esterna di accesso e cortile pertinenziale (in parte giardino con aiuole, in parte lastricato in cemento) della superficie di circa 232 m². Superficie interna utile di circa 72 m², altezza utile interna di circa 2,90 m. ● Piano primo (zona notte): disimpegno/corridoio, quattro camere da letto, due bagni (di cui uno con accesso diretto dalla camera padronale), balcone sulla facciata sud di circa 3 m². Superficie interna utile di circa 79 m², altezza utile massima di circa 2,90 m. ● Piano seminterrato: locale adibito a deposito/garage, unico ambiente, superficie interna utile di circa 82 m², altezza interna di circa 2,30 m, con accesso sia dalla scala interna sia da rampa esterna. Le finiture interne sono di tipo ordinario, in discrete condizioni di manutenzione: pavimenti in piastrelle in ceramica (differenziate per zona giorno/notte e servizi), bagni rivestiti, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne in legno tamburato, infissi esterni in PVC effetto legno con vetrocamera. Impianto elettrico e idrico sottotraccia (e in parte a vista), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e radiatori in alluminio. Unità sub. 2 ● Piano terra/rialzato (zona giorno): ingresso/soggiorno, cucina/pranzo abitabile con camino, disimpegno, bagno, ripostiglio/lavanderia, vano scala interno e scala esterna, con cortile pertinenziale adibito in parte a giardino e in parte a piazzale cementato, della superficie di circa 237 m². Superficie interna utile di circa 72 m², altezza utile interna di circa 2,90 m. ● Piano primo (zona notte): disimpegno/corridoio, quattro camere da letto, due bagni (di cui uno con accesso dalla camera padronale), balcone sulla facciata sud di circa 3 m². Superficie interna utile di circa 79 m², altezza utile massima di circa 2,90 m. ● Piano seminterrato: analogo al sub. 1, unico vano deposito/garage di circa 82 m² e altezza di circa 2,30 m. Le finiture sono analoghe a quelle del sub. 1, con condizioni di manutenzione mediocri, pavimenti e rivestimenti in ceramica, impianti idrico ed elettrico sottotraccia (e in parte a vista), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori. Superfici commerciali (stato di fatto per intero fabbricato) ●Sub. 1: superficie commerciale complessiva circa 295 m².●Sub. 2: superficie commerciale complessiva circa 297 m².
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 81.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.620 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 2.570 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 83.570 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 9 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 83.570 à € 62.915 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 7.290 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 8.240 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 89.240 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 9 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 89.240 à € 67.168 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di Napoli nord in Aversa
- Numéro de rôle
- 8780/2025
- Procédure
- Contenzioso Civile
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 18/01/2027
- Date d’audience
- 19/01/2027 · 16:00
- Publiée le
- 28/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (70 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Avviso di Vendita 2 divisione proc. n. 8780_2025 RG.pdf
342 KB
PLANIMERIE CATASTALI LOTTO 2.pdf
548 KB
MAPPE CATASTALI LOTTO 2.pdf
487 KB
Nota integrativa e sostitutiva - LOTTO DI VENDITA n. 2 - OMISSIS.pdf
644 KB
MAPPE CATASTALI LOTTO 2.pdf
487 KB
Delega lotto 2 del 8.6.2026.pdf
412 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à San Marcellino ?
Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €81.000. L’offre minimale admise est de €60.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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