Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
690.525 €
Puja mín.
2000 €
Vencimiento
18/01/2027
Modalidad
Sincrona Mista
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
a) Terreno edificabile (vincoli perizie Patafi/Bartucci) p.lle fgl.23: CT 73 area rur. 310 mq; CT 283 pasc. 52 mq; CT 286 incolto 26 mq; CT 288 orto irr. 5825 mq; CF 290 sub.1 F/2 (collabente) 909 mq; CT 292 area rur. 19 mq; CT 293 pasc.cesp. 196 mq; CT 295 pasc.cesp. 115 mq; CT 296 pasc.cesp. 48 mq.
Características
Superficie
7500 m²
Precio por m²
€ 123/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 920.700): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (9 %) | € 82.863 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.100 |
| Gastos estimados además del precio | € 84.363 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 1.005.063 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−17.5 %, sobre 18 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 1.005.063 a € 829.440 (−17.5 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 6 km
24 misma categoría
€/m² mediano en la zona
258 €/m² sobre 22 subastas
Precio de salida mediano en la zona
€ 11.033
Intentos concluidos (24 meses)
74 53.8 % salidos del mercado
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 6 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di COSENZA
- N.º de registro
- 28/2010
- Procedimiento
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Mista
- Plazo de ofertas
- 18/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 19/01/2027 · 10:15
- Publicada el
- 19/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica incompleta: comprueba los documentos que faltan en el PVP o pregunta al depositario. Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (9 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
12211749_20260529-visura-fallimento-oreste-ruffolo-eredi.pdf
17 KB
12211887_20260529-visura-soc.ta-oreste-ruffolo-eredi.pdf
15 KB
12211890_progetto-divisione-arch.-carmine-bartucci.pdf
6.5 MB
12211889_planimetria-frazionamento-via-casali-geom-f.-caruso.pdf
115 KB
12242132_avviso.pdf
261 KB
12211886_20260529-visura-ruffolo-francesca.pdf
17 KB
12211748_20260529-visura-curatela-del-fallimento.pdf
23 KB
12211892_relazione-integrativa-arch.-g.-patafi.pdf
121 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Cosenza?
El plazo para presentar ofertas vence el 18/01/2027. La subasta se celebrará después, el 19/01/2027, en el Tribunale di COSENZA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €920.700. La oferta mínima admitida es de €690.525. La puja mínima prevista es de €2.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 18/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el terreno antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el terreno concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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