Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
792.000 €
Puja mín.
16.000 €
Vencimiento
04/12/2026
Modalidad
Presso Il Venditore
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
TERRENI EDIFICABILI LOCALITA' TANCA E LINARBUS - ELMASQuota pari al 100% dei terreni edificabili distinti in quattro lotti censiti al NCEU e NCT al Foglio 7 Particelle 1243 - 1248 - 1249 - 1494 - 1776 - 1777 per mq complessivi 31629 e con una edificabilità presunta di metri cubi 52260 per una altezza massima di 10 metri. I terreni sono ubicati tra il centro abitato di Elmas e l'Aeroporto di Cagliari-Elmas "Mario Mameli", nonché in prossimità del nuovo centro commerciale ex aree FAS.
Características
Superficie
31629 m²
Precio por m²
€ 25/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 792.000): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (9 %) | € 71.280 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.100 |
| Gastos estimados además del precio | € 72.780 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 864.780 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−17.5 %, sobre 18 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 864.780 a € 713.706 (−17.5 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 10 km
8 misma categoría
Precio de salida mediano en la zona
€ 89.280
Intentos concluidos (24 meses)
47 100.0 % salidos del mercado
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 10 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di CAGLIARI
- N.º de registro
- 2/2024
- Procedimiento
- Liquidazione Coatta Amministrativa (cci)
- Tipo de venta
- Competitiva
- Modalidad
- Presso Il Venditore
- Plazo de ofertas
- 04/12/2026
- Fecha de la audiencia
- 09/12/2026 · 16:00
- Publicada el
- 23/08/2026
Documentos oficiales
Documentación básica incompleta: comprueba los documentos que faltan en el PVP o pregunta al depositario. Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (3 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
Regolamento di vendita beni immobili Elmas oscurato.pdf
847 KB
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Avísame en el próximo intento
Si este lote queda desierto y vuelve a salir, te avisaremos cuando se publique el próximo intento del procedimiento.
El contexto
El mercado en torno a este loteContexto de esta venta
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Elmas?
El plazo para presentar ofertas vence el 04/12/2026. La subasta se celebrará después, el 09/12/2026, en el Tribunale di CAGLIARI.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €792.000. Respecto a la tasación pericial de €1.158.000, el ahorro sobre el valor de mercado es del 32 %. La oferta mínima admitida es de €792.000. La puja mínima prevista es de €16.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Presencial. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 04/12/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el terreno antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el terreno concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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