Altro Firenze, Firenze – Base €466.665 | Asta Giudiziaria

Via del Pian dei Giullari, 81, 50125 Firenze FI, Italia, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da due unità residenziali storiche (appartamenti al piano primo e piano terra con accessi da via (indirizzo omesso) nn. 71 e 73) e da terreni agricoli per circa 62.558 mq, ubicati in zona collinare con vincoli paesaggistici. Gli immobili presentano stato conservativo ordinario con vetustà tipica di edifici storici, regolarità urbanistica e catastale, ma con alcune difformità minori interne. Sono gravati da servitù di passo e da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo.

Risques relevés (7)

  • vetustà e stato conservativo ordinario con necessità di manutenzione

Points favorables (6)

  • posizione in zona collinare con valore paesaggistico

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −28,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità interne minori (aperture porte, tramezzature)
  • presenza di servitù di passo gravanti sui terreni
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo
  • vincoli paesaggistici e piano operativo comunale con limitazioni su interventi
  • illuminazione insufficiente negli appartamenti
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato in perizia

Autres points favorables

  • complessità immobiliare con terreni agricoli e immobili storici
  • accessibilità da strada comunale
  • presenza di resede e serra vetrata in comproprietà
  • regolarità catastale e urbanistica con sanatorie edilizie
  • potenziale di valorizzazione con interventi di restauro conservativo

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 650.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
466.665 €
Date limite des offres
10/09/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena propr di terreno uso agricolo in Firenze,cat ter81,fg143,part106,porzAA,vign.cl2,mq685;part106,porzAB,cl1,mq8.072;part107,porzAA,cl2,mq1.080;part107,porzAB,cl1,mq7.970;part108,porzAA,cl1,mq925;part108,porzAB,cl3,mq1.085;part109,porzAA,cl1,mq3.004;part109,porzAB,cl3,mq656;part110,porzAA,cl1,mq1.151;part.110,porzAB,cl3,mq229;part.112semin arb cl1,mq1.710;part1059 cl1mq15.188,part1114,cl1,mq 583;part1115,cl1,mq800.Terr agr con acc ped e car PianDeiGiullari.Sup cat43.138 con serv passo ped e carr.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Firenze ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €466.665. L’offre minimale admise est de €349.999. Le montant minimal de surenchère est de €15.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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