Abitazione Di Tipo Civile Fiano Romano, Roma – Base €111.993 | Asta Giudiziaria

Del Lago Puzzo, 8, 00065 Fiano Romano RM, Italia, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

Analyse du rapport d’expertise

Abitazione indipendente in villino a piano rialzato, situata in zona rurale collinare a sud-est del centro abitato. L'immobile, sviluppato su circa 162 mq, presenta difformità urbanistiche e catastali rilevanti, tra cui trasformazioni non autorizzate di spazi accessori e mancanza di agibilità. Lo stato manutentivo è discreto, ma sono presenti lesioni strutturali e criticità impiantistiche. Il valore di mercato è stimato in circa 132.000 euro, con una decurtazione del 15% per la vendita giudiziaria.

Risques relevés (7)

  • Difformità urbanistiche e catastali gravi (portico trasformato in cucina, cameretta e bagno non autorizzati, manufatti accessori non rappresentati in planimetria) Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona tranquilla e strategica, vicino a servizi e collegamenti principali Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Lesioni strutturali diffuse e cedimenti delle fondazioni, con necessità di interventi di consolidamento Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Mancanza di certificato di agibilità (solo domanda presentata nel 1975 non protocollata) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento a GPL, scarichi potenzialmente non conformi) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di ipoteche iscritte ((ente omesso) e (ente omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Opere non sanabili (magazzino, tettoia in c.a., casetta in legno) da demolire per violazione delle distanze dai confini Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • Presenza di corte esclusiva con giardino e alberature di alto fusto, dotata di parcheggi privati Référence rapport d’expertise, p. 9
  • (indirizzo omesso) interna di 162 mq distribuiti su 5 vani principali, con ampi spazi interni Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo, basato su immobili similari nella zona Référence rapport d’expertise, p. 12
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 131.756 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
111.993 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di RIETI

Description du lot

Internamente, l’unità è distribuita come segue: ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, camera 1, due bagni, camera 2, due locali pluriuso e portico. Si dà atto che il fabbricato principale è interessato da fenomeni diffusi di fessurazione delle murature portanti, presumibilmente riconducibili a cedimenti differenziali delle fondazioni e/o a movimenti del terreno di sedime.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fiano Romano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di RIETI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €111.993. L’offre minimale admise est de €83.994. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Roma Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type civil à Roma Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Roma

LOTTO UNICO COMPOSTO DA ARREDAMENTO E MOBILIO DA HOTEL DI VARIA TIPOLOGIA (SEDIE, MATERASSI, DOGHE, TAVOLI, ETC); IL TUTTO MEGLIO RIPORTATO NELL'INVENTARIO FOTOGRAFICO. SI SPECIFICA CHE SONO PRESENTI BENI DI DIFFICILE COLLOCAZIONE COMMERCIALE IN QUANTO COMPLETAMENTE SMONTATI E MATERIALI DI RISULTA (NON VENDIBILE).
Mobili Da Casa E Varie · Clôture le 19/10/2026
€2.560
 LOTTO 1: Lotto unico composto da attrezzatura e macchinari sportivi e arredamento da ad uso palestra il tutto meglio descritto nell'elenco in allegato redatto dalla curatela denominato lotto unico. Si precisa che l'attrezzatura risulta attualmente in uso.
LOTTO 1: Lotto unico composto da attrezzatura e macchinari sportivi e arredamento da ad uso palestra il tutto meglio descritto nell'elenco in allegato redatto dalla curatela denominato lotto unico. Si precisa che l'attrezzatura risulta attualmente in uso.
Attrezzature Ed Utensili · Clôture le 19/10/2026
€8.320
IMMOBILE industriale SITO IN ACILIA Dragona (Roma) – Via Enrico Ortolani n. 179 – 181 – 191 costituito da un fabbricato di tre piani fuori terra ed uno seminterrato di superficie complessiva pari a mq 6683. Proprietà superficiaria
Opifici · Clôture le 19/10/2026
€2.000.000
 Scooter KymcoPer visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 8926
Scooter KymcoPer visionare la documentazione disponibile, si invitano le parti interessate a visitare la pagina dell'asta sul portale www.industrialdiscount.it - codice asta 8926
Motoveicolo O Ciclomotore · Clôture le 19/10/2026
€100

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace