Abitazione Di Tipo Civile Fiano Romano, Roma – Base €111.993 | Asta Giudiziaria

Del Lago Puzzo, 8, 00065 Fiano Romano RM, Italia, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

评估报告分析

Abitazione indipendente in villino a piano rialzato, situata in zona rurale collinare a sud-est del centro abitato. L'immobile, sviluppato su circa 162 mq, presenta difformità urbanistiche e catastali rilevanti, tra cui trasformazioni non autorizzate di spazi accessori e mancanza di agibilità. Lo stato manutentivo è discreto, ma sono presenti lesioni strutturali e criticità impiantistiche. Il valore di mercato è stimato in circa 132.000 euro, con una decurtazione del 15% per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (7)

  • Difformità urbanistiche e catastali gravi (portico trasformato in cucina, cameretta e bagno non autorizzati, manufatti accessori non rappresentati in planimetria) 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • In zona tranquilla e strategica, vicino a servizi e collegamenti principali 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% (估值来源:评估报告分析) +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Lesioni strutturali diffuse e cedimenti delle fondazioni, con necessità di interventi di consolidamento 评估报告参考,第 10 页
  • Mancanza di certificato di agibilità (solo domanda presentata nel 1975 non protocollata) 评估报告参考,第 7 页
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento a GPL, scarichi potenzialmente non conformi) 评估报告参考,第 11 页
  • Presenza di ipoteche iscritte 评估报告参考,第 6 页
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考,第 2 页
  • Opere non sanabili (magazzino, tettoia in c.a., casetta in legno) da demolire per violazione delle distanze dai confini 评估报告参考,第 9 页

其他有利因素

  • Presenza di corte esclusiva con giardino e alberature di alto fusto, dotata di parcheggi privati 评估报告参考,第 9 页
  • (indirizzo omesso) interna di 162 mq distribuiti su 5 vani principali, con ampi spazi interni 评估报告参考,第 2 页
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo, basato su immobili similari nella zona 评估报告参考,第 12 页

与市场对比

评估报告估值:€ 131.756 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
111.993 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di RIETI

拍品描述

Internamente, l’unità è distribuita come segue: ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, camera 1, due bagni, camera 2, due locali pluriuso e portico. Si dà atto che il fabbricato principale è interessato da fenomeni diffusi di fessurazione delle murature portanti, presumibilmente riconducibili a cedimenti differenziali delle fondazioni e/o a movimenti del terreno di sedime.

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关于这场拍卖的常见问题

Fiano Romano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €111.993。 最低有效出价为 €83.994。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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