Abitazione Di Tipo Civile – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SONDRIO

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Due unità immobiliari residenziali di 48,97 mq e 21,72 mq, poste al terzo piano di un fabbricato anni '50 in zona centrale residenziale a (indirizzo omesso) (Sondrio). Gli immobili risultano liberi ma in stato di conservazione mediocre, con impianti non a norma e privi di APE. La zona offre servizi primari e secondari, con traffico locale e parcheggi sufficienti.

Risques relevés (5)

  • stato di conservazione mediocre e impianti non a norma Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • absence de certificat de performance énergétique (APE) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di pignoramento giudiziale da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 4
  • necessità di interventi di ristrutturazione per agibilità e conformità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • accesso tramite scala comune con altri proprietari Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • presenza di traffico locale e parcheggi sufficienti
  • immobile libero da occupazioni o locazioni alla data della perizia Référence rapport d’expertise, p. 3
  • zona urbanistica satura con possibilità di interventi di recupero conservativo Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 60.095

Estimation selon le rapport d’expertise : € 60.095 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.750 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di SONDRIO

Description du lot

Intera e piena proprietà di due appartamenti della superficie commerciale di 48.97 mq e di 21,72 mq

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di SONDRIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.750. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €60.095, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €25.312. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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