Abitazione Di Tipo Civile Menfi, Agrigento – Base €125.464 | Asta Giudiziaria

Menfi, Agrigento · Tribunale di SCIACCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato in corso di costruzione sito a Menfi ((indirizzo omesso)), composto da due unità immobiliari integrate in un unico corpo di fabbrica. L'edificio, realizzato con struttura in cemento armato su tre livelli, presenta uno stato di avanzamento dei lavori pari all'80% e necessita di completamento degli intonaci, pavimentazioni, impianti e infissi. La proprietà è indivisa e gravata da un procedimento esecutivo. Il fabbricato è stato oggetto di ricostruzione a seguito di eventi calamitosi nel 1968, con contributi pubblici e concessioni edilizie regolarmente trascritte.

Risques relevés (3)

  • Fabbricato in corso di costruzione, con categoria catastale non definita (in corso di costruzione) Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di Menfi, con accessibilità garantita da strade principali Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +4,6 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di un fabbricato non censito insistente su un terreno rustico adiacente, oggetto di ulteriori verifiche Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Proprietà indivisa, con rischio di difficoltà nella vendita della quota Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • Struttura in cemento armato, con tre livelli fuori terra e ampia superficie utile complessiva (circa 182 mq) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Documentazione storica completa, inclusa concessione edilizia e contributi per ricostruzione post-calamità Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di un cortile esterno e di un terrazzo, con potenziale utilizzo residenziale o accessorio Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +4,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
125.464 €
Date limite des offres
17/12/2026
Tribunal
Tribunale di SCIACCA

Description du lot

Diritto di proprietà di immobile sito nel Comune di MENFI (AG) in Via IOTA II n.6 – Via Matteotti Cortile n.3 – individuato al NCEU al foglio n. 49 particella 5862-sub 5 e particella 5862-sub 6

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Menfi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di SCIACCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €125.464. L’offre minimale admise est de €94.098. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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