Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
39.627 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
25/01/2027
Modalité
Sincrona Mista
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Appartamento posto al piano terra, costituito da ingresso, cucina, sala da pranzo-salone, bagno, studio e due balconi nella zona giorno e due camere da letto, due locali bagno ed una stanza e balcone…Tout afficherAfficher moins
Appartamento posto al piano terra, costituito da ingresso, cucina, sala da pranzo-salone, bagno, studio e due balconi nella zona giorno e due camere da letto, due locali bagno ed una stanza e balcone nella zona notte, nonchè scala interna di collegamento con il sottostante magazzino (di cui al secondo lotto) per una superficie lorda commerciale di circa 181,21 mq. oltre 27,38 mq. circa di balconi.
Caractéristiques
Surface
181 m²
Pièces
8
Étage
T
Prix au m²
€ 292/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 52.836) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.057 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 2.007 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 54.843 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−15.0 %, sur 23 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 54.843 à € 46.861 (−14.6 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 4.755 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 5.705 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 58.541 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−15.0 %, sur 23 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 58.541 à € 49.903 (−14.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 6 km
11 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
205 €/m² sur 9 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 52.476
Tentatives terminées (24 mois)
30 100.0 % sorties du marché
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 6 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Les cotations du marché dans la zone
Zone OMI
E1 PIANO LAGO (IN PROSECUZIONE CON MANGONE)
Secteur suburbain · FIGLINE VEGLIATURO
Logements standard
€ 485 – 720/m²
Cotation du 1er semestre 2026, état normal
Mise à prix de l’enchère
€ 292/m²
Sur 181 m² indiqués dans l’avis de vente
La mise à prix est 52% en dessous de la moyenne de la cotation OMI de la zone.
Niveau de sortie des lots similaires
€ 61.000
44% en dessous de la moyenne OMI, sur 30 lots
Loyer de marché (OMI)
2,0 – 2,7 €/m² par mois
Environ 430 € par mois pour 181 m²
Rendement brut annuel
9,7%
À la mise à prix ; 8,4% au niveau de sortie des lots similaires
Lots similaires : logements sortis du marché dans toute l’Italie.
Niveau de sortie : la mise à prix à laquelle les lots similaires ont cessé d’être republiés (adjudication, retrait et suspension ne se distinguent pas), en médiane par rapport à la moyenne de la cotation OMI de leur zone, rapportée à la cotation et à la surface de ce lot. Ce n’est pas une prévision du prix d’adjudication.
Rendement brut : le loyer moyen OMI sur 12 mois divisé par le prix, avant impôts, frais et périodes de vacance.
Source : Agenzia Entrate – OMI. Les cotations OMI ne remplacent pas l’estimation précise d’un bien : la comparaison est indicative et le lot peut comprendre des garages, des caves ou des quotes-parts.
Historique du bien
Le même bien (même unité cadastrale) a déjà été mis aux enchères dans une autre procédure :
Le même bien (même unité cadastrale) a déjà été mis aux enchères dans autres procédures :
- : 1 tentative, mise à prix . : tentatives, mise à prix de à . Toujours en vente. Puis sorti du marché.
Dans le même immeuble (même parcelle cadastrale), des lots relèvent de autres procédures différentes, mis aux enchères depuis . Plusieurs procédures dans le même immeuble peuvent signaler des charges de copropriété impayées : demandez au syndic où en sont les paiements.
D’après les ventes publiées sur le PVP depuis , par unité cadastrale des biens (commune, feuille, parcelle, subdivision), sans noms. « Sortis du marché » : plus republiés (adjudication, retrait et suspension ne se distinguent pas).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di COSENZA
- Numéro de rôle
- 158/2022
- Procédure
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Mista
- Date limite des offres
- 25/01/2027
- Date d’audience
- 26/01/2027 · 13:00
- Publiée le
- 01/11/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (3 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
12239192_avviso.pdf
400 KB
11826927_ordinanza.pdf
458 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Figline Vegliaturo ?
Le délai de dépôt des offres expire le 25/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 26/01/2027 au Tribunale di COSENZA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €52.836. L’offre minimale admise est de €39.627. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 52.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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