LOTTO UNICO - Diritti pari alla piena proprietà di un appartamento di mq. 56,33 sito in Tortoreto (TE), Piazza Caduti di Nassiriya, 32, edificio B, interno 11, piano 3-4, identificato al catasto Fabbricati al Fg. 29, Part. 1676, Sub. 149, Zc. 1, Categoria A2, posto all'interno di più ampia struttura condominiale sita in prossimità del litorale, nella parte sud del Comune di Tortoreto, zona Lido. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile 64018, Teramo – Base €100.447 | Asta Giudiziaria

Piazza Caduti di Nassirya, 64018 Tortoreto Lido TE, Italia, 64018, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 56,33 mq in edificio condominiale a Tortoreto ((indirizzo omesso)), zona centrale vicino al litorale, sviluppato su due livelli (piano terzo e sottotetto). In buono stato conservativo ma con impianti termico, idrico ed elettrico da verificare e manutenere. Libero da occupazione, con presenza di spese condominiali arretrate e utenze non pagate. Valore di stima determinato con metodo comparativo.

Risques relevés (7)

  • difformità catastali e urbanistiche potenzialmente non sanabili Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona turistica vicino al litorale Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −35,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianto termico non funzionante e generatore provvisorio Référence rapport d’expertise, p. 7
  • spese condominiali arretrate per € 1.757,91 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • utenze non pagate (gas e idrico per € 131,97) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • vincolo paesaggistico da verificare
  • assenza di deposito strutture presso (nome omesso) Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • struttura condominiale con area di parcheggio esterna Référence rapport d’expertise, p. 6
  • due livelli con 3 camere da letto e 3 bagni al piano sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianto elettrico funzionante e allaccio gas presente Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 154.908

Estimation selon le rapport d’expertise : € 154.908 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −35,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.447 €
Décote sur l’expertise
−35%
Date limite des offres
27/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERAMO
Surface
56 m²
Prix au m²
€ 1.783/m²
Pièces
3.5
Étage
3

Description du lot

LOTTO UNICO - Diritti pari alla piena proprietà di un appartamento di mq. 56,33 sito in Tortoreto (TE), Piazza Caduti di Nassiriya, 32, edificio B, interno 11, piano 3-4, identificato al catasto Fabbricati al Fg. 29, Part. 1676, Sub. 149, Zc. 1, Categoria A2, posto all'interno di più ampia struttura condominiale sita in prossimità del litorale, nella parte sud del Comune di Tortoreto, zona Lido.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tortoreto Lido ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di TERAMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.447. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €154.908, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 35 %. L’offre minimale admise est de €75.335. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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