Esecuzione N. 10/24 R.G.E. +9 photos

Abitazione Di Tipo Civile Monzuno, Bologna – Base €19.500 | Asta Giudiziaria

Piazzetta della Fortuna, 4a, 40036 Vado BO, Italia, Monzuno, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) al piano terra di 54 mq in edificio condominiale a (indirizzo omesso), località collinare a 32 km da (indirizzo omesso). L'unità è in corso di trasformazione da ufficio ad abitazione tramite SCIA ordinaria (2023) con lavori ancora in corso, mancando finiture, impianti e certificazioni. La perizia stima un valore di mercato di 21.000 euro, applicando una riduzione del 15% per stato di incompiutezza e mercato stagnante.

Risques relevés (6)

  • lavori di trasformazione da ufficio ad abitazione non ultimati (SCIA 2023) Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • posizione in zona con servizi e mezzi pubblici raggiungibili a 1 km Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −7,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • debiti condominiali non saldati (€7.627,04 per spese ordinarie e €1.616,00 per straordinarie) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianti non certificati e da adeguare alla normativa (D.M. 22/01/2008 n.37) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • presenza di abusi edilizi storici (concessione edilizia 1991 per opere abusive) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • esposizione nord-ovest e piano terra con minore appetibilità Référence rapport d’expertise, p. 27
  • mercato immobiliare stagnante in zona collinare con sconti medi del 8-10% Référence rapport d’expertise, p. 25

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 54 mq, conforme a standard locali per monolocali Référence rapport d’expertise, p. 20
  • edificio con struttura portante in c.a. e tamponamenti in laterizio, tipologia diffusa e solida Référence rapport d’expertise, p. 16
  • classe energetica dichiarata (valore non esplicitato, ma attestato valido fino al 2034) Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 21.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −7,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
19.500 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di BOLOGNA

Description du lot

Esecuzione N. 10/24 R.G.E.

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monzuno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di BOLOGNA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €19.500. L’offre minimale admise est de €14.625. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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