Abitazione Di Tipo Civile – Base €75.950 | Asta Giudiziaria

Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento su tre elevazioni fuori terra, ubicato in zona centrale di un comune siciliano noto per tradizioni enogastronomiche. L'edificio, costruito prima del 1942, necessita di ristrutturazione completa degli impianti e delle finiture interne. La superficie commerciale è di circa 194 mq, con valore di mercato stimato tra 425 e 730 €/mq secondo le quotazioni OMI 2024.

Risques relevés (5)

  • Edificio antecedente al 1942 con necessità di ristrutturazione totale di impianti e finiture Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari presenti Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −6,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e non specificato indice di prestazione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Irregolarità catastali al piano terra e primo piano, regolarizzabili solo a seguito di interventi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per 130.000 € Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 194 mq, con ampi spazi interni su tre piani Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Edificio in muratura e calcestruzzo in discrete condizioni strutturali Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente regolare, con continuità delle trascrizioni Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 81.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −6,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
75.950 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE
Pièces
8.5
Étage
PT 1 2

Description du lot

Piena proprietà di un appartamento da ristrutturare piano terra, primo e secondo piano in Cerda nella Via Bellavia civ. 42- 44 identificato al Foglio MU p.lla 692 sub 11.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €75.950. L’offre minimale admise est de €56.962. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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