Lotto unico: piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una civile abitazione sita in San Cesario di Lecce (LE) Via Vittorio Emanuele II n. 73 Piano Terra e ammezzato. +6 photos

Abitazione Di Tipo Civile San Cesario di Lecce, Lecce – Base €37.088 | Asta Giudiziaria

San Cesario di Lecce, Lecce · Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è una civile abitazione sita a San Cesario di Lecce, in zona centro storico centrale con traffico locale. Si tratta di un'unità al piano terra e ammezzato con superficie lorda complessiva di circa 93 mq, in stato di scarso mantenimento e con presenza di umidità di risalita. L'immobile è occupato senza titolo da terzi e concesso in locazione a terzi, con regolare contratto registrato.

Risques relevés (7)

  • occupazione abusiva da parte di terzi senza titolo Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione centrale in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ammezzato non sanabile e abusivo, in contrasto con regolamento edilizio comunale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • scarso stato di manutenzione con umidità di risalita e compromissione degli intonaci Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di impianto di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 3
  • impianti non conformi (elettrico, idrico, fognario) da collaudare Référence rapport d’expertise, p. 5
  • fognatura non conforme con recapito a pozzo nero Référence rapport d’expertise, p. 5
  • necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale per circa €7.500 Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • superficie lorda complessiva di circa 93 mq, distribuita su piano terra e ammezzato Référence rapport d’expertise, p. 3
  • struttura portante in muratura con copertura a volte e solai in c.a. in buone condizioni Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di allacci idrici, fognari ed elettrici attivi Référence rapport d’expertise, p. 5
  • destinazione d'uso residenziale in zona centro storico con valore potenziale Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 49.450

Estimation selon le rapport d’expertise : € 67.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 28/09/2026 € 49.450 Sans enchérisseur
  2. 18/01/2027 € 37.088 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.088 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di LECCE
Surface
92 m²
Prix au m²
€ 403/m²

Description du lot

Lotto unico: piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una civile abitazione sita in San Cesario di Lecce (LE) Via Vittorio Emanuele II n. 73 Piano Terra e ammezzato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Cesario di Lecce ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 18/01/2027 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.088. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €49.450, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €27.816. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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