Abitazione Di Tipo Civile a San Cesario di Lecce

Q: San Cesario di Lecce 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 18/01/2027 在 Tribunale di LECCE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.088。 相对于评估报告中 €49.450 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €27.816。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è una civile abitazione sita a San Cesario di Lecce, in zona centro storico centrale con traffico locale. Si tratta di un'unità al piano terra e ammezzato con superficie lorda complessiva di circa 93 mq, in stato di scarso mantenimento e con presenza di umidità di risalita. L'immobile è occupato senza titolo da terzi e concesso in locazione a terzi, con regolare contratto registrato.

发现的风险 (7)

occupazione abusiva da parte di terzi senza titolo 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

ubicazione centrale in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ammezzato non sanabile e abusivo, in contrasto con regolamento edilizio comunale 评估报告参考，第 4 页
scarso stato di manutenzione con umidità di risalita e compromissione degli intonaci 评估报告参考，第 3 页
assenza di impianto di riscaldamento 评估报告参考，第 3 页
impianti non conformi (elettrico, idrico, fognario) da collaudare 评估报告参考，第 5 页
fognatura non conforme con recapito a pozzo nero 评估报告参考，第 5 页
necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale per circa €7.500 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

superficie lorda complessiva di circa 93 mq, distribuita su piano terra e ammezzato 评估报告参考，第 3 页
struttura portante in muratura con copertura a volte e solai in c.a. in buone condizioni 评估报告参考，第 5 页
presenza di allacci idrici, fognari ed elettrici attivi 评估报告参考，第 5 页
destinazione d'uso residenziale in zona centro storico con valore potenziale 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 49.450

评估报告估值：€ 67.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

28/09/2026 € 49.450 流拍
18/01/2027 € 37.088 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

San Cesario di Lecce 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 18/01/2027 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.088。相对于评估报告中 €49.450 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €27.816。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 39.038

登记税（9%）	€ 3.338
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.288
参考总额（价格 + 费用）	€ 41.376

Abitazione Di Tipo Civile San Cesario di Lecce, Lecce – Base €37.088 | Asta Giudiziaria

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