Piena proprietà per la quota di ½ relativamente a suolo edificatorio sito in Ortelle (LE), alla via Salvo D’Acquisto della superficie di circa mq 530 identificato nel Catasto Terreni del comune di Ortelle (LE) al foglio 5 particella 255 reddito dominicale Euro 2,05, agrario 1,37, seminativo classe 3, superficie 503 mq, Confina con: p.lla 494 ad Ovest, p.lla 719 a Nord, p.lla 256 e p.lla 257 ad Est, p.lla 69 a sud. +2 张照片

Terreno Ortelle, Lecce – Base €10.136 | Asta Giudiziaria

Via Salvo D'Acquisto, 73030, Ortelle, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

Il documento contiene la perizia tecnica per due lotti immobiliari in vendita giudiziaria a Lecce. Il primo lotto è un suolo edificatorio di 530 mq in periferia, con vincoli urbanistici e servitù di passaggio. Il secondo lotto è un'abitazione civile di 100 mq in centro storico, in stato conservativo precario, con irregolarità catastali e urbanistiche.

发现的风险 (7)

  • suolo edificatorio intercluso con necessità di servitù di passaggio su terreni confinanti 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (3)

  • suolo edificatorio in zona servita da opere di urbanizzazione primaria e con indice edificatorio fino a 4 mc/mq in casi specifici 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,1% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di condotta fognaria su particella confinante che limita l'edificabilità 评估报告参考，第 3 页
  • abitazione in centro storico con stato conservativo molto precario, umidità di risalita e fessurazioni nei solai 评估报告参考，第 6 页
  • impianti idrico ed elettrico non a norma e assenza di allaccio fognario e riscaldamento 评估报告参考，第 6 页
  • irregolarità catastale: planimetria non presentata e errato posizionamento della particella 700 评估报告参考，第 7 页
  • irregolarità urbanistica: mancanza di agibilità e difformità rispetto alla pratica edilizia approvata 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di trascrizione dell'azione degli eredi per quota di proprietà 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • abitazione in centro storico con accesso diretto da via principale e struttura portante in muratura 评估报告参考，第 6 页
  • pratica edilizia approvata nel 1971 per ampliamento, con stato di fatto sostanzialmente conforme 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 31.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −68,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/06/2026 € 13.515 流拍
  2. 16/12/2026 € 10.136 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
10.137 €
出价截止
07/12/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

Piena proprietà per la quota di ½ relativamente a suolo edificatorio sito in Ortelle (LE), alla via Salvo D’Acquisto della superficie di circa mq 530 identificato nel Catasto Terreni del comune di Ortelle (LE) al foglio 5 particella 255 reddito dominicale Euro 2,05, agrario 1,37, seminativo classe 3, superficie 503 mq, Confina con: p.lla 494 ad Ovest, p.lla 719 a Nord, p.lla 256 e p.lla 257 ad Est, p.lla 69 a sud.

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关于这场拍卖的常见问题

Ortelle 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €10.136。 最低有效出价为 €7.602。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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