Abitazione Di Tipo Civile a Voghera — base €67.875

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è una villetta a schiera di recente costruzione (2009) sita in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), parte di un complesso di 10 unità. L'unità abitativa è su tre piani con cantina, box e giardino di pertinenza, per una superficie commerciale di 112,36 mq. Lo stato conservativo è buono con alcune criticità di umidità e muffa al piano mansardato. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, considerando la posizione e le condizioni di mercato attuali.

Risques relevés (6)

occupazione dell'immobile da parte di terzi al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

immobile di recente costruzione (2009) con struttura in muratura e cemento armato Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −39,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

presenza di umidità e muffa, soprattutto al piano mansardato Référence rapport d’expertise, p. 10
difformità tra stato di fatto e schede catastali (box e locali accessori) Référence rapport d’expertise, p. 7
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 7
ipoteca volontaria a garanzia di mutuo ancora iscritta Référence rapport d’expertise, p. 5
necessità di spese per regolarizzazione urbanistica (€ 3.500) e variazione catastale (€ 1.000) Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

zona periferica ma con buoni collegamenti e parcheggi pubblici disponibili
impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Référence rapport d’expertise, p. 10
superficie commerciale di 112,36 mq con pertinenze (box da 18,36 mq) Référence rapport d’expertise, p. 11
complesso residenziale di villette a schiera in zona a bassa densità abitativa Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 111.684 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −39,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Voghera ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €67.875. L’offre minimale admise est de €50.906. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.358
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.308
Total indicatif (prix + frais)	€ 70.183

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.109
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.059
Total indicatif (prix + frais)	€ 74.934

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