Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
20.250 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
14/12/2026
Modalité
Asincrona Telematica
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
LOTTO UNICO diritto d’usufrutto 1/1 su immobile in Sestri Levante (Città Metropolitana di Genova) Catasto Fabbricati Comune di Genova Foglio 18 particella n.363 subalterno 30, via Bologna n.11 interno 22, piani 5-6, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 5, vani 5, superficie catastale totale mq.73 (totale escluse aree scoperte mq.72), rendita euro 632,66. Il tutto come meglio descritto nella relazione del perito stimatore immobiliare ing. Marco Crepaldi del 22/09/2026.
LOTTO UNICO diritto d’usufrutto 1/1 su immobile ubicato in Sestri Levante (Città Metropolitana di Genova) individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Genova al Foglio 18 particella n.363…Tout afficherAfficher moins
LOTTO UNICO diritto d’usufrutto 1/1 su immobile ubicato in Sestri Levante (Città Metropolitana di Genova) individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Genova al Foglio 18 particella n.363 subalterno 30, via Bologna n.11 interno 22, piani 5-6, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 5, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq.73 (totale escluse aree scoperte mq.72), rendita euro 632,66. Coerenze: i locali abitativi al piano quinto (sesto fuori terra): pianerottolo, vano scala, altra proprietà, affaccio su via Bologna a due lati e alloggio n.21, il vano a uso soffitta al piano sottotetto: corridoio comune, vano scala e altra proprietà. Il tutto come meglio descritto nella relazione del perito stimatore immobiliare ing. Marco Crepaldi del 22/09/2026.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 27.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.000 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 1.950 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 28.950 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 130 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 28.950 à € 22.200 (−23.3 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 2.430 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 3.380 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 30.380 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 130 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 30.380 à € 23.022 (−24.2 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des charges de copropriété : l’acquéreur répond solidairement des arriérés de l’année en cours et de l’année précédente (art. 63 disp. d’application du Code civil) — vérifiez les montants avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di TORINO
- Numéro de rôle
- 112/2026
- Procédure
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- Type de vente
- Competitiva
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 14/12/2026
- Date d’audience
- 16/12/2026 · 12:00
- Publiée le
- 02/11/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (4 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Avviso di vendita competitiva ex art 216 CCII.pdf
141 KB
provvedimento_autorizzazione_vendita.pdf
565 KB
allegati perizia estimativa ing. crepaldi.pdf
13.7 MB
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Le contexte
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente ?
Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di TORINO.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €27.000. L’offre minimale admise est de €20.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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