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最低出价
20.250 €
最低加价
1000 €
截止
14/12/2026
方式
Asincrona Telematica
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
LOTTO UNICO diritto d’usufrutto 1/1 su immobile in Sestri Levante (Città Metropolitana di Genova) Catasto Fabbricati Comune di Genova Foglio 18 particella n.363 subalterno 30, via Bologna n.11 interno 22, piani 5-6, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 5, vani 5, superficie catastale totale mq.73 (totale escluse aree scoperte mq.72), rendita euro 632,66. Il tutto come meglio descritto nella relazione del perito stimatore immobiliare ing. Marco Crepaldi del 22/09/2026.
LOTTO UNICO diritto d’usufrutto 1/1 su immobile ubicato in Sestri Levante (Città Metropolitana di Genova) individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Genova al Foglio 18 particella n.363…显示全部收起
LOTTO UNICO diritto d’usufrutto 1/1 su immobile ubicato in Sestri Levante (Città Metropolitana di Genova) individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Genova al Foglio 18 particella n.363 subalterno 30, via Bologna n.11 interno 22, piani 5-6, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 5, consistenza vani 5, superficie catastale totale mq.73 (totale escluse aree scoperte mq.72), rendita euro 632,66. Coerenze: i locali abitativi al piano quinto (sesto fuori terra): pianerottolo, vano scala, altra proprietà, affaccio su via Bologna a due lati e alloggio n.21, il vano a uso soffitta al piano sottotetto: corridoio comune, vano scala e altra proprietà. Il tutto come meglio descritto nella relazione del perito stimatore immobiliare ing. Marco Crepaldi del 22/09/2026.
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 27.000）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 1.000 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 1.950 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 28.950 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 130 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 28.950 降至 € 22.200（−23.3%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 2.430 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 550 |
| 价格之外的预估费用 | € 3.380 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 30.380 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 130 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 30.380 降至 € 23.022（−24.2%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
⚠️ 评估报告指出存在物业费：买方须对当年及上一年的欠费承担连带责任（意大利《民法典》实施细则第 63 条）——出价前请核实金额。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di TORINO
- 案件编号
- 112/2026
- 程序类型
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- 拍卖类型
- Competitiva
- 方式
- Asincrona Telematica
- 出价截止
- 14/12/2026
- 开庭日期
- 16/12/2026 · 12:00
- 发布日期
- 02/11/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (4 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
Avviso di vendita competitiva ex art 216 CCII.pdf
141 KB
provvedimento_autorizzazione_vendita.pdf
565 KB
allegati perizia estimativa ing. crepaldi.pdf
13.7 MB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
下一轮时通知我
如果此拍品流拍并重新上拍，该案件的下一轮拍卖发布时我们会通知您。
背景
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关于这场拍卖的常见问题
这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €27.000。 最低有效出价为 €20.250。 最低加价幅度为 €1.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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