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Une nouvelle tentative de vente a été publiée pour ce lot avec une vente fixée au 11/01/2027 et une mise à prix de €68.730.
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Offre minimale
91.640 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
03/09/2026
Modalité
Presso Il Venditore
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Quota 1000/1000 immobile ad uso Civile Abitazione sito nel comune di Nardò, frazione Santa Maria al Bagno (Le) Via Ausonia al civico 3, censito in catasto al Foglio 128 particella 500 sub 28…Tout afficherAfficher moins
Quota 1000/1000 immobile ad uso Civile Abitazione sito nel comune di Nardò, frazione Santa Maria al Bagno (Le) Via Ausonia al civico 3, censito in catasto al Foglio 128 particella 500 sub 28, (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, vani 3.5, Superficie Catastale totale 49 mq totale, escluse aree scoperte 43 mq, rendita 244,03 Euro. Indirizzo catastale: Via Ausonia snc. Piano T. Trattasi di civile abitazione facente parte di un complesso di 12 unità immobiliari appartenenti ad un unico corpo di fabbrica, composto da piano piano terra e piano primo. E' costituita da n. 2 vani principali e servizi oltre giardino retrostante. Di forma pressoché regolare. Costituisce pertinenza all’abitazione uno spazio comune condominiale antistante l’alloggio. L’accesso al complesso avviene direttamente da Via Ausonia mediante un ampio spazio condominiale, dal quale si dipartono i percorsi di accesso alle singole unità. Due scale laterali servono le unità poste al piano primo, mentre gli alloggi ubicati al piano terra risultano direttamente accessibili. L’unità oggetto della presente relazione peritale è ubicata al piano terra, identificata come ultima unità sulla destra del blocco frontale. L’accesso avviene tramite portoncino blindato, che immette direttamente nel soggiorno con angolo cottura. Il vano principale, pur non presentando una geometria perfettamente regolare, risulta funzionalmente ben distribuito: nella porzione prossima all’ingresso si sviluppa la zona soggiorno/pranzo, mentre nella parte opposta lo spazio si restringe configurando un angolo cottura adeguatamente sfruttabile. Il soggiorno risulta correttamente aerato e illuminato naturalmente grazie alla presenza di una finestra con affaccio sul cortile condominiale e di una porta-finestra sul lato opposto, che consente l’accesso al giardino retrostante di pertinenza esclusiva. Dal vano soggiorno, mediante porta interna, si accede a un disimpegno che distribuisce il vano bagno e la camera da letto. Il bagno è di dimensioni generose ed è dotato di finestra per l’aerazione naturale. La camera da letto è provvista di porta-finestra con affaccio diretto sul giardino retrostante. Tutti i locali risultano correttamente aerati e illuminati naturalmente, con spazi adeguati alla destinazione d’uso e una distribuzione interna funzionale. Le finiture interne sono di buona qualità; gli infissi esterni risultano ben realizzati e in buono stato di conservazione. La pavimentazione interna è in ceramica monocottura, posata regolarmente. Gli impianti risultano realizzati sottotraccia. L’unità immobiliare non è dotata di impianto di riscaldamento tradizionale; il comfort termico è garantito da unità di climatizzazione elettrica. Il giardino retrostante, di esclusiva pertinenza, presenta una superficie ampia e risulta parzialmente pavimentato e parzialmente destinato a verde. Lo stesso costituisce elemento di particolare pregio per l’unità immobiliare. All’interno del giardino è presente una struttura frangisole, la cui realizzazione risulta non conforme e che dovrà pertanto essere rimossa. L’immobile non risulta allacciato alla rete fognaria comunale; lo smaltimento delle acque reflue avviene mediante fossa Imhoff opportunamente dimensionata.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 91.640) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.833 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 2.783 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 94.423 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 121 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 94.423 à € 71.055 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 8.248 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 9.198 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 100.838 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 121 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 100.838 à € 75.866 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
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€ 58.531
Tentatives terminées (24 mois)
22
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di LECCE
- Numéro de rôle
- 10/2021
- Procédure
- Liquidazione Del Patrimonio Del Debitore
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Presso Il Venditore
- Date limite des offres
- 03/09/2026
- Date d’audience
- 08/09/2026 · 09:00
- Publiée le
- 12/07/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (9 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Avviso.pdf
190 KB
Ordinanza privacy.pdf
311 KB
Planimetria.pdf
399 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Nardò ?
Le délai de dépôt des offres expire le 03/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 08/09/2026 au Tribunale di LECCE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €91.640. L’offre minimale admise est de €91.640. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/09/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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