Appartamento in villini nel Comune di Fiano Romano, Via Belvedere n 57; Area esterna con portico in muratura da cui si accede ai locali interni. Il piano inferiore è costituito da un vano soggiorno con ampio angolo cucina, bagno, locale di sgombero e da un locale privo di finestre (come camera da letto). Al piano superiore raggiungibile con scala interna si trovano tre camere da letto, una con bagno interno, un bagno e terrazzo. +3 photos

Abitazione Di Tipo Civile Fiano Romano, Roma – Base €42.019 | Asta Giudiziaria

Via Belvedere, 57, 00065 Fiano Romano RM, Italia, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione in villino sita in zona residenziale, con superficie di 83 mq e consistenza catastale di 5,5 vani. L'unità è attualmente nella disponibilità dei debitori e del creditore procedente. La perizia evidenzia difformità edilizie non sanate, con necessità di regolarizzazione tramite pratiche specifiche.

Risques relevés (7)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (piano seminterrato adibito ad uso abitativo con opere non regolarizzate) Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (3)

  • Posizione in zona residenziale con servizi di trasporto pubblico autobus Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Ipoteca volontaria a favore di (indirizzo omesso) per € 500.000.000 (convertibile in € 250.000) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Ipoteca legale a favore di (ente omesso) per € 199.233,36 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Ipoteca giudiziale a favore di (ente omesso) per € 20.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Pignoramento a favore di (ente omesso) trascritto in data 01/10/2024 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Spese di regolarizzazione delle difformità stimate in € 139.781,36 Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Presenza di pratiche edilizie regolarizzate (abitabilità rilasciata nel 2000)
  • Strumento urbanistico approvato (PRG con norme tecniche di attuazione) Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 42.019 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
42.019 €
Date limite des offres
27/11/2026
Tribunal
Tribunale di RIETI

Description du lot

Appartamento in villini nel Comune di Fiano Romano, Via Belvedere n 57; Area esterna con portico in muratura da cui si accede ai locali interni. Il piano inferiore è costituito da un vano soggiorno con ampio angolo cucina, bagno, locale di sgombero e da un locale privo di finestre (come camera da letto). Al piano superiore raggiungibile con scala interna si trovano tre camere da letto, una con bagno interno, un bagno e terrazzo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fiano Romano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di RIETI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.019. L’offre minimale admise est de €31.514. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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