Appartamento a P.4, Corpo A , composto da ingresso, cucina - soggiorno, due vani letto, bagno, corridoio e due balconi, di mq. lordi complessivi 113,50 circa, con tracce di umidità nei balconi e nella zona in cucina limitrofa alla gabbia dell’ascensore, con posto auto scoperto a P. T., di mq. lordi 15 circa, chiuso da cancello in ferro e pavimentato. Dall'APE allegato alla CTU appartamento in classe D.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €43.995 | Asta Giudiziaria

Via Castello, Villaggio Camaro, 98151, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento in civile abitazione di 113,50 mq lordi (85 mq interni + 28,50 mq balconi) con posto auto scoperto di 15 mq, situato al 4° piano di un fabbricato anni '90 a Messina. Classe energetica D (EPgl,nren 130,46 kWh/m² anno). Valore stimato a 116.760 € con metodo comparativo.

Risques relevés (7)

  • strutture precarie non autorizzate su balconi (cambio di destinazione d'uso e vincolo paesaggistico)

Points favorables (4)

  • posizione centrale nel villaggio di (indirizzo omesso), vicino a svincolo autostradale e servizi

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −62,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • infiltrazioni d'acqua e degrado in balconi, androne, vano scala e prospetti
  • umidità di risalita capillare nel posto auto e degrado della rampa di accesso
  • assenza di certificazione impianto elettrico a norma di legge
  • ipoteca volontaria per 210.000 € a carico dell'immobile
  • pignoramento immobiliare in corso
  • difformità edilizie non sanabili per vincolo paesaggistico su una porzione del balcone

Autres points favorables

  • struttura portante in C.A. con fondazioni a travi rovesce e certificato di abitabilità (1998)
  • impianto di riscaldamento autonomo a metano con libretto di impianto a norma
  • zona residenziale con basso livello di traffico e collegamenti pubblici
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 116.760 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 78.213 Sans enchérisseur
  2. 15/07/2026 € 58.660 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 17/12/2026 € 43.995 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
43.995 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
113 m²
Prix au m²
€ 388/m²
Étage
4

Description du lot

Appartamento a P.4, Corpo A , composto da ingresso, cucina - soggiorno, due vani letto, bagno, corridoio e due balconi, di mq. lordi complessivi 113,50 circa, con tracce di umidità nei balconi e nella zona in cucina limitrofa alla gabbia dell’ascensore, con posto auto scoperto a P. T., di mq. lordi 15 circa, chiuso da cancello in ferro e pavimentato. Dall'APE allegato alla CTU appartamento in classe D.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €43.995. L’offre minimale admise est de €32.996. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Magazzini E Locali Di Deposito · Clôture le 20/10/2026
€81.649
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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