Villetta bifamiliare con duplice ingresso, così composto: al piano Seminterrato da sala, soggiorno, cucina e ripostiglio; al piano Terra da loggia di ingresso, ingresso, bagno e camera da letto; al piano Primo da due camere da letto, bagno e terrazzo coperto. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Aprilia, Latina – Base €78.960 | Asta Giudiziaria

Via delle Azalee, 28, 04011 Cogna LT, Italia, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è una villetta bifamiliare di tre elevazioni con giardino, ubicata in zona periferica a circa 10 km dal centro urbano e dal mare. La superficie convenzionale totale è di 140,96 mq, suddivisa in due unità abitative, cantina, terrazza e giardino. Lo stato conservativo è mediocre, con facciate degradate, impianti obsoleti e assenza di allacciamenti alle reti idriche e fognarie. L'immobile risulta occupato dall'esecutata e presenta numerose difformità edilizie non sanabili.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata e convivente Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona periferica ma con accessibilità agevole (10 km da centro e mare) Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie non sanabili (ampliamenti abusivi, modifiche strutturali) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di regolarità edilizia e di concessione in sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 9
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, termico, idrico) e non certificati Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€ 232.405,60) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • atti esecutivi trascrivibili a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 140,96 mq, suddivisibile in due unità abitative Référence rapport d’expertise, p. 4
  • presenza di giardino e accesso carrabile/pedonale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • lotto recintato e con due ingressi indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 78.960

Estimation selon le rapport d’expertise : € 112.768 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
78.960 €
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
105 m²
Prix au m²
€ 752/m²
Pièces
6.0

Description du lot

Villetta bifamiliare con duplice ingresso, così composto: al piano Seminterrato da sala, soggiorno, cucina e ripostiglio; al piano Terra da loggia di ingresso, ingresso, bagno e camera da letto; al piano Primo da due camere da letto, bagno e terrazzo coperto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €78.960. L’offre minimale admise est de €59.220. Le montant minimal de surenchère est de €1.600.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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