Abitazione civile in villino su tre livelli, con porticato e spazio esterno, ubicata in località San Sossio – Quote Vecchie, composta da: living (ingresso/soggiorno con angolo cottura), un bagno, un ripostiglio, un porticato e spazio esterno, al piano terra; disimpegno, tre camere, un bagno e un ripostiglio, oltre a due balconi, al piano primo; disimpegno, un bagno/lavanderia e un terrazzo, al piano secondo. L’immobile risulta occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura. +7 photos

Abitazione Di Tipo Civile Villa Literno, Caserta – Base €95.625 | Asta Giudiziaria

Via delle Dune, 51, 81039 Villa Literno CE, Italia, 81039, Villa Literno, Caserta · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un villino unifamiliare su tre livelli, ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), con accesso da strada asfaltata e pubblica illuminazione. L'unità, di classe energetica E, è composta da living, cucina, bagni, camere, balconi, terrazzo e spazio esterno pertinenziale. Lo stato di conservazione è buono, con impianti idrico, elettrico e di riscaldamento funzionanti. La superficie commerciale totale ammonta a circa 225 mq.

Risques relevés (4)

  • difformità sostanziali tra stato di fatto e planimetria catastale (pareti interne, aperture, porticato chiuso, spazio esterno non rappresentato)

Points favorables (4)

  • posizione strategica con accesso agevole e collegamenti viari efficienti Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −65,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di titolo abilitativo per la costruzione del fabbricato principale, con solo permesso di costruire successivo per l'unità in oggetto Référence rapport d’expertise, p. 33
  • vincolo paesaggistico non specificato in dettaglio sull'area di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 33
  • documentazione edilizia priva di timbro e firma del tecnico, quindi non legalmente valida Référence rapport d’expertise, p. 33

Autres points favorables

  • stato conservativo buono, con impianti funzionanti e manutenzione ordinaria sufficiente
  • presenza di APE valido (classe E) con scadenza nel 2028 Référence rapport d’expertise, p. 22
  • superficie commerciale totale di 225 mq, con pertinenze esterne di valore aggiunto Référence rapport d’expertise, p. 25
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
95.625 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di Napoli nord in Aversa
Surface
100 m²
Prix au m²
€ 956/m²
Pièces
6.5

Description du lot

Abitazione civile in villino su tre livelli, con porticato e spazio esterno, ubicata in località San Sossio – Quote Vecchie, composta da: living (ingresso/soggiorno con angolo cottura), un bagno, un ripostiglio, un porticato e spazio esterno, al piano terra; disimpegno, tre camere, un bagno e un ripostiglio, oltre a due balconi, al piano primo; disimpegno, un bagno/lavanderia e un terrazzo, al piano secondo. L’immobile risulta occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villa Literno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €95.625. L’offre minimale admise est de €71.719. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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