Anzio, località Lavinio Mare, Via delle Robinie 45 e più precisamente: appartamento distinto con il numero interno 5, composto di ingresso/soggiorno, cucina, due camere, bagno ripostiglio e due terrazzi al piano secondo e terrazzo di copertura esclusivo al piano terzo collegati da scala interna +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Anzio, Roma – Base €165.938 | Asta Giudiziaria

Via delle Robinie, 45, 00042 Anzio RM, Italia, 00042, Anzio, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento ubicato in zona costiera, composto da zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, con superficie convenzionale di 155,79 mq e area esterna di uso esclusivo. Lo stabile, realizzato circa 50 anni fa, presenta struttura in cemento armato e si trova in discrete condizioni conservative, seppur con alcune fessurazioni e segni di aggressione da parte degli agenti marini. La documentazione urbanistica risulta completa, ma sono state rilevate difformità rispetto al progetto approvato, da regolarizzare con oneri stimati in circa € 2.500.

Risques relevés (5)

  • presenza di difformità edilizie rispetto al progetto approvato (balconi e vani interni) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • posizione favorevole in zona costiera con facile accesso a stabilimenti balneari Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −7,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • aggressione da agenti marini che potrebbero compromettere la struttura nel tempo Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianti tecnologici presumibilmente non a norma e privi di attestazione di regolare esecuzione Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di impianto di riscaldamento centralizzato, sostituito da split in alcuni ambienti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincolo paesaggistico che limita interventi di modifica estetica o volumetrica Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione generale dell'unità immobiliare e dell'area esterna Référence rapport d’expertise, p. 14
  • documentazione urbanistica completa e agibilità dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di impianto idrico e elettrico sottotraccia con allacciamento comunale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • area esterna di uso esclusivo (giardino) ben manutenuta e dotata di arredi urbani Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −7,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
165.938 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI

Description du lot

Anzio, località Lavinio Mare, Via delle Robinie 45 e più precisamente: appartamento distinto con il numero interno 5, composto di ingresso/soggiorno, cucina, due camere, bagno ripostiglio e due terrazzi al piano secondo e terrazzo di copertura esclusivo al piano terzo collegati da scala interna

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Anzio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €165.938. L’offre minimale admise est de €124.453. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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