Anzio, località Lavinio Mare, Via delle Robinie 45 e più precisamente: appartamento distinto con il numero interno 5, composto di ingresso/soggiorno, cucina, due camere, bagno ripostiglio e due terrazzi al piano secondo e terrazzo di copertura esclusivo al piano terzo collegati da scala interna +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Anzio, Roma – Base €165.938 | Asta Giudiziaria

Via delle Robinie, 45, 00042 Anzio RM, Italia, 00042, Anzio, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento ubicato in zona costiera, composto da zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, con superficie convenzionale di 155,79 mq e area esterna di uso esclusivo. Lo stabile, realizzato circa 50 anni fa, presenta struttura in cemento armato e si trova in discrete condizioni conservative, seppur con alcune fessurazioni e segni di aggressione da parte degli agenti marini. La documentazione urbanistica risulta completa, ma sono state rilevate difformità rispetto al progetto approvato, da regolarizzare con oneri stimati in circa € 2.500.

发现的风险 (5)

  • presenza di difformità edilizie rispetto al progetto approvato (balconi e vani interni) 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • posizione favorevole in zona costiera con facile accesso a stabilimenti balneari 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −7,8% （估值来源：评估报告分析） +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • aggressione da agenti marini che potrebbero compromettere la struttura nel tempo 评估报告参考，第 7 页
  • impianti tecnologici presumibilmente non a norma e privi di attestazione di regolare esecuzione 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di impianto di riscaldamento centralizzato, sostituito da split in alcuni ambienti 评估报告参考，第 10 页
  • vincolo paesaggistico che limita interventi di modifica estetica o volumetrica 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • buono stato di conservazione generale dell'unità immobiliare e dell'area esterna 评估报告参考，第 14 页
  • documentazione urbanistica completa e agibilità dell'immobile 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di impianto idrico e elettrico sottotraccia con allacciamento comunale 评估报告参考，第 16 页
  • area esterna di uso esclusivo (giardino) ben manutenuta e dotata di arredi urbani 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −7,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
165.938 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Anzio, località Lavinio Mare, Via delle Robinie 45 e più precisamente: appartamento distinto con il numero interno 5, composto di ingresso/soggiorno, cucina, due camere, bagno ripostiglio e due terrazzi al piano secondo e terrazzo di copertura esclusivo al piano terzo collegati da scala interna

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关于这场拍卖的常见问题

Anzio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €165.938。 最低有效出价为 €124.453。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€313.968
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€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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