Intera e piena proprietà dei seguenti beni tutti siti in TOLENTINO Via Emanuele Lena n. 16:1-APPARTAMENTO al piano primo della superficie commerciale di 139 mq;2-APPARTAMENTO al piano secondo della superficie commerciale di 160 mq;3-GARAGE e MAGAZZINO al piano terra della superficie commerciale di 66,50 mq;4-MAGAZZINO/DEPOSITO al piano terra della superficie commerciale di 20,50 mq. +5 photos

Abitazione Di Tipo Civile Tolentino, Macerata – Base €340.600 | Asta Giudiziaria

VIA EMANUELE LENA 16, 62029, Tolentino, Macerata · Tribunale di MACERATA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato bifamiliare sito a Tolentino, composto da due appartamenti, un garage con taverna, un magazzino e un deposito, per una superficie complessiva di 386 mq. Gli immobili sono occupati dal debitore e da nuclei familiari, con presenza di un fondo patrimoniale e un pignoramento trascritto. La perizia riporta un valore di mercato complessivo di € 340.611,50 e un valore di vendita giudiziaria di € 340.600,00.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte del debitore e nuclei familiari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • zona residenziale semicentrale ben servita da collegamenti stradali e servizi pubblici

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di fondo patrimoniale che limita l'esecuzione forzata Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento immobiliare trascritto a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 4
  • difformità edilizie non sanate (tamponamenti, modifiche interne, errori planimetrici) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di muffa da condensa nel magazzino/deposito Référence rapport d’expertise, p. 23
  • costi di regolarizzazione edilizia e catastale stimati in € 7.000 Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • appartamenti recentemente ristrutturati con finiture di qualità (gres porcellanato, parquet, impianti moderni)
  • corte pertinenziale di 550 mq che aumenta l'appeal dell'immobile
  • impianti di riscaldamento e raffrescamento efficienti (pompa di calore, pannelli radianti)
  • classe energetica (indirizzo omesso) per entrambi gli appartamenti, con valori di consumo dichiarati
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 340.611 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
340.600 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di MACERATA

Description du lot

Intera e piena proprietà dei seguenti beni tutti siti in TOLENTINO Via Emanuele Lena n. 16:1-APPARTAMENTO al piano primo della superficie commerciale di 139 mq;2-APPARTAMENTO al piano secondo della superficie commerciale di 160 mq;3-GARAGE e MAGAZZINO al piano terra della superficie commerciale di 66,50 mq;4-MAGAZZINO/DEPOSITO al piano terra della superficie commerciale di 20,50 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tolentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di MACERATA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €340.600. L’offre minimale admise est de €255.450.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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