Intera e piena proprietà dei seguenti beni tutti siti in TOLENTINO Via Emanuele Lena n. 16:1-APPARTAMENTO al piano primo della superficie commerciale di 139 mq;2-APPARTAMENTO al piano secondo della superficie commerciale di 160 mq;3-GARAGE e MAGAZZINO al piano terra della superficie commerciale di 66,50 mq;4-MAGAZZINO/DEPOSITO al piano terra della superficie commerciale di 20,50 mq. +5 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Tolentino, Macerata – Base €340.600 | Asta Giudiziaria

VIA EMANUELE LENA 16, 62029, Tolentino, Macerata · Tribunale di MACERATA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato bifamiliare sito a Tolentino, composto da due appartamenti, un garage con taverna, un magazzino e un deposito, per una superficie complessiva di 386 mq. Gli immobili sono occupati dal debitore e da nuclei familiari, con presenza di un fondo patrimoniale e un pignoramento trascritto. La perizia riporta un valore di mercato complessivo di € 340.611,50 e un valore di vendita giudiziaria di € 340.600,00.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte del debitore e nuclei familiari 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • zona residenziale semicentrale ben servita da collegamenti stradali e servizi pubblici

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di fondo patrimoniale che limita l'esecuzione forzata 评估报告参考，第 3 页
  • pignoramento immobiliare trascritto a carico del debitore 评估报告参考，第 4 页
  • difformità edilizie non sanate (tamponamenti, modifiche interne, errori planimetrici) 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di muffa da condensa nel magazzino/deposito 评估报告参考，第 23 页
  • costi di regolarizzazione edilizia e catastale stimati in € 7.000 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • appartamenti recentemente ristrutturati con finiture di qualità (gres porcellanato, parquet, impianti moderni)
  • corte pertinenziale di 550 mq che aumenta l'appeal dell'immobile
  • impianti di riscaldamento e raffrescamento efficienti (pompa di calore, pannelli radianti)
  • classe energetica (indirizzo omesso) per entrambi gli appartamenti, con valori di consumo dichiarati
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与市场对比

评估报告估值：€ 340.611 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
340.600 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di MACERATA

拍品描述

Intera e piena proprietà dei seguenti beni tutti siti in TOLENTINO Via Emanuele Lena n. 16:1-APPARTAMENTO al piano primo della superficie commerciale di 139 mq;2-APPARTAMENTO al piano secondo della superficie commerciale di 160 mq;3-GARAGE e MAGAZZINO al piano terra della superficie commerciale di 66,50 mq;4-MAGAZZINO/DEPOSITO al piano terra della superficie commerciale di 20,50 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Tolentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €340.600。 最低有效出价为 €255.450。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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