Abitazione Di Tipo Civile a Milano — base €851.000

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) con cantina in condominio di pregio a Milano, zona semi-centrale ben servita da trasporti e servizi. L'unità, di 125,38 mq lordi commerciali più 3,75 mq di cantina, è in ottime condizioni conservative, con doppia esposizione e impianti recentemente adeguati. Il valore di mercato stimato si attesta intorno ai 900.000 euro, con base d'asta fissata a 850.000 euro.

Risques relevés (4)

appartenenza a fondo patrimoniale, con possibili implicazioni sulla libera disponibilità del bene Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

posizione strategica in zona semi-centrale con eccellente accessibilità a trasporti e servizi Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −5,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di certificazione energetica (APE) condominiale e di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 6
arretrati stimati di spese condominiali per circa 8.200 euro Référence rapport d’expertise, p. 9
(indirizzo omesso) non dotata di subalterno catastale separato, con potenziale irregolarità formale Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

stato conservativo ottimo, con impianti recentemente adeguati e doppia esposizione luminosa Référence rapport d’expertise, p. 6
edificio di pregio architettonico, costruito negli anni '60, con facciate decorate e materiali di qualità Référence rapport d’expertise, p. 5
assenza di contratti di locazione in corso, libero ai fini della procedura Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 903.630 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Milano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MILANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €851.000. L’offre minimale admise est de €638.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 17.020
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 18.520
Total indicatif (prix + frais)	€ 869.520

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 76.590
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 78.090
Total indicatif (prix + frais)	€ 929.090

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