Proprietà superficiaria di appartamento e box auto +7 photos

Abitazione Di Tipo Civile San Tammaro, Caserta – Base €70.200 | Asta Giudiziaria

Via Foresta n. 5, San Tammaro, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al secondo piano di un fabbricato residenziale in zona semicentrale, composto da 6,5 vani (circa 95 mq) con tre camere, due bagni, cucina, ingresso/salone e tre balconi. Il lotto include anche un box auto al piano interrato di 19 mq. L'edificio, costruito nel 1996, è in buono stato di conservazione con recenti interventi di riqualificazione energetica. La proprietà è gravata da diritto di superficie con vincoli di cessione a prezzo controllato.

Risques relevés (6)

  • occupazione dell'immobile da parte degli esecutati

Points favorables (5)

  • posizione semicentrale con vicinanza a servizi commerciali e terziari

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • debiti condominiali non pagati per € 4.602,96
  • presenza di umidità e muffa in un bagno
  • occupazione del box auto da materiale accatastato
  • vincoli di cessione a prezzo controllato (diritto di superficie)
  • absence de APE(Attestato di (nom omis))

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione e manutenzione dell'immobile
  • impianto termico autonomo a condensazione conforme alle normative
  • presenza di tre balconi che migliorano la vivibilità
  • edificio con storia urbanistica regolare e titoli edilizi in regola
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 93.600

Estimation selon le rapport d’expertise : € 104.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 02/07/2026 € 93.600 Sans enchérisseur
  2. 29/10/2026 € 70.200 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
70.200 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
Surface
127 m²
Prix au m²
€ 553/m²
Pièces
6.5
Étage
2

Description du lot

Proprietà superficiaria di appartamento e box auto

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Tammaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €70.200. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €93.600, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €52.650.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€28.000

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