Proprietà superficiaria di appartamento e box auto +7 张照片

Abitazione Di Tipo Civile San Tammaro, Caserta – Base €70.200 | Asta Giudiziaria

Via Foresta n. 5, San Tammaro, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al secondo piano di un fabbricato residenziale in zona semicentrale, composto da 6,5 vani (circa 95 mq) con tre camere, due bagni, cucina, ingresso/salone e tre balconi. Il lotto include anche un box auto al piano interrato di 19 mq. L'edificio, costruito nel 1996, è in buono stato di conservazione con recenti interventi di riqualificazione energetica. La proprietà è gravata da diritto di superficie con vincoli di cessione a prezzo controllato.

发现的风险 (6)

  • occupazione dell'immobile da parte degli esecutati

有利因素 (5)

  • posizione semicentrale con vicinanza a servizi commerciali e terziari

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • debiti condominiali non pagati per € 4.602,96
  • presenza di umidità e muffa in un bagno
  • occupazione del box auto da materiale accatastato
  • vincoli di cessione a prezzo controllato (diritto di superficie)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))

其他有利因素

  • buono stato di conservazione e manutenzione dell'immobile
  • impianto termico autonomo a condensazione conforme alle normative
  • presenza di tre balconi che migliorano la vivibilità
  • edificio con storia urbanistica regolare e titoli edilizi in regola

与市场对比

官方估值(PVP):€ 93.600

评估报告估值:€ 104.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 02/07/2026 € 93.600 流拍
  2. 29/10/2026 € 70.200 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
70.200 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE
面积
127 m²
每平方米价格
€ 553/m²
房间数
6.5
楼层
2

拍品描述

Proprietà superficiaria di appartamento e box auto

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关于这场拍卖的常见问题

San Tammaro 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €70.200。 相对于评估报告中 €93.600 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €52.650。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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