Carte du secteur : Via Francesco Crispi n. 10, 00187, Roma, Roma
Surface 266 m²

Abitazione Di Tipo Civile Roma, Roma – Base €1.626.000 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Crispi n. 10, 00187, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare ubicato in zona semicentrale di (indirizzo omesso), composto da unità direzionali (uffici) e accessori (posti auto e depositi). L'immobile, costruito intorno agli anni '60, è situato in posizione strategica vicino a stazioni ferroviarie e assi viari principali. La perizia tecnica, redatta senza sopralluogo, si basa su dati catastali e documentazione disponibile, con stima del valore di mercato secondo metodo comparativo.

Risques relevés (4)

  • assenza di documentazione attestante agibilità e conformità urbanistico-edilizia Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • posizione strategica in zona semicentrale con ottimi collegamenti viari e ferroviari Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −29,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di sopralluogo interno per verifica stato conservativo e conformità catastale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • intestazione parziale degli immobili con necessità di volture catastali Référence rapport d’expertise, p. 4
  • stato conservativo non verificato direttamente, basato su documentazione fornita Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • presenza di ampi locali ad uso ufficio con superficie totale ragguagliata di 1.841 mq Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di pertinenze accessorie (posti auto e depositi) con superficie ragguagliata di 238 mq Référence rapport d’expertise, p. 20
  • zona servita da viabilità ordinaria e di grande scorrimento, vicino a poli di attrazione Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.300.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −29,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.626.000 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA
Surface
266 m²
Prix au m²
€ 6.113/m²
Pièces
5.0

Description du lot

Immobile sito nel Comune di Roma, nel centro storico, nelle vicinanze di Via del Tritone, Via Veneto, Via del Corso e Piazza Barberini, in zona di pregio ben servita dai mezzi pubblici. L'unità immobiliare, posta ai piani terzo e seminterrato, è composta da sei camere con bagno privato, due ripostigli, un ulteriore servizio igienico, locale deposito e cantina, due ingressi. Superficie commerciale complessiva 266,17 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roma ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.626.000. L’offre minimale admise est de €1.626.000. Le montant minimal de surenchère est de €50.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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