Abitazione Di Tipo Civile a Roma — base €1.626.000

Q: Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.626.000。 最低有效出价为 €1.626.000。 最低加价幅度为 €50.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare ubicato in zona semicentrale di (indirizzo omesso), composto da unità direzionali (uffici) e accessori (posti auto e depositi). L'immobile, costruito intorno agli anni '60, è situato in posizione strategica vicino a stazioni ferroviarie e assi viari principali. La perizia tecnica, redatta senza sopralluogo, si basa su dati catastali e documentazione disponibile, con stima del valore di mercato secondo metodo comparativo.

发现的风险 (4)

assenza di documentazione attestante agibilità e conformità urbanistico-edilizia 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

posizione strategica in zona semicentrale con ottimi collegamenti viari e ferroviari 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −29,3% （估值来源：评估报告分析） +1,2
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di sopralluogo interno per verifica stato conservativo e conformità catastale 评估报告参考，第 5 页
intestazione parziale degli immobili con necessità di volture catastali 评估报告参考，第 4 页
stato conservativo non verificato direttamente, basato su documentazione fornita 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

presenza di ampi locali ad uso ufficio con superficie totale ragguagliata di 1.841 mq 评估报告参考，第 6 页
presenza di pertinenze accessorie (posti auto e depositi) con superficie ragguagliata di 238 mq 评估报告参考，第 20 页
zona servita da viabilità ordinaria e di grande scorrimento, vicino a poli di attrazione 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 2.300.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −29,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Immobile sito nel Comune di Roma, nel centro storico, nelle vicinanze di Via del Tritone, Via Veneto, Via del Corso e Piazza Barberini, in zona di pregio ben servita dai mezzi pubblici. L'unità immobiliare, posta ai piani terzo e seminterrato, è composta da sei camere con bagno privato, due ripostigli, un ulteriore servizio igienico, locale deposito e cantina, due ingressi. Superficie commerciale complessiva 266,17 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.626.000。最低有效出价为 €1.626.000。最低加价幅度为 €50.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 32.520
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 34.570
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.660.570

登记税（9%）	€ 146.340
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 148.390
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.774.390

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