Compendio immobiliare: unità abitativa di tipo civile con sviluppo su più livelli (piani T-1-2), oltre ad autorimessa pertinenziale al piano terra, il tutto con area scoperta/corte di pertinenza recintata e prevalentemente a verde, con porzioni a ghiaia. PT: cantina, taverna con caminetto, lavanderia e bagno. P1: soggiorno con soppalco, cucina, terrazzo, bagno e tre camere. Sottotetto: due camere, bagno e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali sanabili.

Abitazione Di Tipo Civile Spilimbergo, Pordenone – Base €209.932 | Asta Giudiziaria

Via G. Marchetti, 11, 33097, Spilimbergo, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una villetta su tre livelli con autorimessa pertinenziale, ubicata in zona industriale/artigianale a Spilimbergo ((indirizzo omesso)). La proprietà è gravata da usufrutto e nuda proprietà, con occupazione da parte del debitore e familiari. La perizia stima un valore di mercato di circa €248.000, ridotto a €209.932 per la vendita giudiziaria. Presente APE in classe G con prestazione energetica molto scarsa.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • superficie totale di circa 295,5 mq distribuiti su tre livelli

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità catastali: mancanza di soppalco, lucernari e terrazzo in planimetria; errata dicitura 'negozio' per autorimessa
  • presenza di ipoteca volontaria per €500.000 a garanzia di mutuo fondiario
  • conformità edilizia dichiarata ma con pratica smarrita (1978/128) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili
  • (indirizzo omesso) con capannone attiguo (elettrico, termico, fognario) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • classe energetica G con indice di prestazione 412,34 kWh/m²
  • zona industriale con scarsa vocazione residenziale Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • presenza di autorimessa pertinenziale di 53 mq Référence rapport d’expertise, p. 13
  • zona ben servita da viabilità pubblica e accessibile Référence rapport d’expertise, p. 6
  • strutture in calcestruzzo armato e laterizio in buone condizioni
  • impianto termico autonomo con generatore esterno in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 248.155 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
209.932 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
280 m²
Prix au m²
€ 750/m²
Pièces
11.5
Étage
T

Description du lot

Compendio immobiliare: unità abitativa di tipo civile con sviluppo su più livelli (piani T-1-2), oltre ad autorimessa pertinenziale al piano terra, il tutto con area scoperta/corte di pertinenza recintata e prevalentemente a verde, con porzioni a ghiaia. PT: cantina, taverna con caminetto, lavanderia e bagno. P1: soggiorno con soppalco, cucina, terrazzo, bagno e tre camere. Sottotetto: due camere, bagno e ripostiglio. Occupato. Difformità catastali sanabili.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Spilimbergo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €209.932. L’offre minimale admise est de €157.449. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€31.450
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€41.800
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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 19/10/2026
€35.900
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€185.850

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